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商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)組合貸款嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在三亞灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。

商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)組合貸款。按照《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，原商業(yè)貸款結(jié)清，屬于三亞灣購房貸款行為已結(jié)束，無法使用原三亞灣購房合同再重新申請該筆住房的按揭貸款，所以無法辦理。一般只能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但也需要符合相關(guān)的條件。

1、已辦理商業(yè)性個人住房貸款符合中國人民銀行有關(guān)個人住房貸款規(guī)定，且還款信用良好，無連續(xù)逾期二期或累計逾期三期以上還貸記錄;

2、申請人為商業(yè)性個人住房借款人或所購建三亞灣房產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人;

3、借款人及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人未辦理或已還清住房公積金貸款;

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、個人信用良好，具備貸款償還能力，且借款人家庭無其他超出還款能力的大額銀行貸款或債務(wù)，能提供符合住房公積金貸款的住房抵押擔(dān)保。

1、轉(zhuǎn)貸款醉高額度不得超過購、建住房總海南房價的70%(其中：90平方米以下普通商品住房不得超過總海南房價的80%);

2、購、建房時間在兩個年度以上的，轉(zhuǎn)貸款醉高額度不得超過銀行個人住房貸款余額;

3、轉(zhuǎn)貸款醉高不得超過住房公積金個人貸款單筆貸款醉高額度。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程如下：

1、借款人申請?zhí)峤毁Y料借款人持相關(guān)申請材料提交至公積金中心柜面辦理;

2、公積金中心審批;

3、簽約及辦理相應(yīng)抵押手續(xù)

4、劃轉(zhuǎn)款項。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣沒有多少高端酒店，大多是性價比更高的經(jīng)濟(jì)酒店、青年旅社和家庭旅館，適合預(yù)算不高或準(zhǔn)備長住的游客。推薦住在沿海的高層小區(qū)，在房間里就能盡覽海景，出門過條馬路就到海邊。，三亞灣房價

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