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商用房產(chǎn)權(quán)多少年 海南三亞灣房子，三亞灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專家。

商用海南三亞灣房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。

根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，海南三亞灣房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。

商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。40年是高用地期限，同海南三亞灣房子沒有關(guān)系，海南三亞灣房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。

住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。

1、《商業(yè)房物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商業(yè)房建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商業(yè)房的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商業(yè)房購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商業(yè)房之下土地的權(quán)。因此，商業(yè)房業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商業(yè)房物業(yè)，70年以后只要商業(yè)房建筑物還‘健康’，那么商業(yè)房建筑物還是你的。

3、《商業(yè)房物權(quán)法》是一部基本法，并且商業(yè)房物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進，如稅收、土地、海南三亞灣房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、時分亞龍灣： 均價38000元/㎡，時分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進路西端，周邊餐飲有海亞海鮮 (50米)老魚排魚湯店 (69米)潮汕牛肉火鍋 (121米)符記狗肉店 (94米)。

3、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價價格待定元/㎡，三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞東線高速海棠灣土福出口，周邊餐飲有土福灣海邊漁家樂(1.67公里)萬通漁家海鮮餐廳(2.28公里)后海農(nóng)家小院(4.05公里)。

4、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，周邊娛樂有中影麗禾國際影城 1.19公里 海馬游艇海釣俱樂部 390米 胡桃里音樂酒館(水居巷) 9.46公里。

5、翠屏鳳凰水城： 均價45000元/㎡，翠屏鳳凰水城位于三亞市河東三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，醫(yī)院配套有425醫(yī)院(3公里)海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(2.2公里)；

6、珠江·儷豪： 均價42000元/㎡，珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號，周邊娛樂有佰嘉樂KTV (1公里)鳳凰河畔清吧 (1.1公里)。

7、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），樓盤亮點，京海成鹿港溪山集住宅、酒店、商業(yè)、公寓、泛會所為一體，坐擁沃天堂商圈、大東海商圈、鴻洲時代海岸商圈、美麗之冠商圈四大商圈核心，度假、購物、教育、醫(yī)療、娛樂……一切所需舉步可達。。

8、攬海聽濤： 均價19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面），

9、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，物業(yè)費別墅9.99平,洋房4.99平元/平米/月。

10、水三千： 均價元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號，生活配套有方正湖酒店 (8公里)紅沙菜市場 (2公里)交通銀行ATM (100米)嘉偉自選商行 (578米)。

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