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商用房產(chǎn)權(quán)多少年 海南三亞灣房子,三亞灣買(mǎi)房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購(gòu)房常識(shí),讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專(zhuān)家。
商用海南三亞灣房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
根據(jù)物權(quán)法,土地有使用期限,海南三亞灣房產(chǎn)無(wú)使用期限,針對(duì)住宅物業(yè),土地使用期限到期后自動(dòng)延期,其它類(lèi)型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。
商業(yè)用房的土地高使用年限是40年,綜合用地是50年。用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起,因此不足40年是正常的。40年是高用地期限,同海南三亞灣房子沒(méi)有關(guān)系,海南三亞灣房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。
住宅土地的使用期屆滿(mǎn),會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期,但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是:國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然,后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。
1、《商業(yè)房物權(quán)法》第149條規(guī)定:“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期?!彼^的“自動(dòng)續(xù)期”,是延續(xù)商業(yè)房建筑物使用權(quán)的權(quán)限,并不是商業(yè)房的土地權(quán),一旦建筑物報(bào)廢,土地將收歸國(guó)家。
2、也就是說(shuō),商業(yè)房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商業(yè)房之下土地的權(quán)。因此,商業(yè)房業(yè)主需要注意一點(diǎn),必須好好保護(hù)商業(yè)房物業(yè),70年以后只要商業(yè)房建筑物還‘健康’,那么商業(yè)房建筑物還是你的。
3、《商業(yè)房物權(quán)法》是一部基本法,并且商業(yè)房物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定,具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)及時(shí)跟進(jìn),如稅收、土地、海南三亞灣房產(chǎn)等部門(mén)之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程。
三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、時(shí)分亞龍灣: 均價(jià)38000元/㎡,時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁,產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、天成中央海岸: 均價(jià)70000元/㎡,天成中央海岸位于三亞市躍進(jìn)路西端,周邊餐飲有海亞海鮮 (50米)老魚(yú)排魚(yú)湯店 (69米)潮汕牛肉火鍋 (121米)符記狗肉店 (94米)。
3、三亞海棠南洋小鎮(zhèn): 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞?wèn)|線(xiàn)高速海棠灣土福出口,周邊餐飲有土福灣海邊漁家樂(lè)(1.67公里)萬(wàn)通漁家海鮮餐廳(2.28公里)后海農(nóng)家小院(4.05公里)。
4、碧桂園海上大都會(huì): 均價(jià)30000元/㎡,碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳,周邊娛樂(lè)有中影麗禾國(guó)際影城 1.19公里 海馬游艇海釣俱樂(lè)部 390米 胡桃里音樂(lè)酒館(水居巷) 9.46公里。
5、翠屏鳳凰水城: 均價(jià)45000元/㎡,翠屏鳳凰水城位于三亞市河?xùn)|三亞河沿岸,解放路、金雞嶺路交匯處 ,醫(yī)院配套有425醫(yī)院(3公里)海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(2.2公里);
6、珠江·儷豪: 均價(jià)42000元/㎡,珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號(hào),周邊娛樂(lè)有佰嘉樂(lè)KTV (1公里)鳳凰河畔清吧 (1.1公里)。
7、鹿港溪山: 均價(jià)元/㎡,鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號(hào)(免稅店以北200米),樓盤(pán)亮點(diǎn),京海成鹿港溪山集住宅、酒店、商業(yè)、公寓、泛會(huì)所為一體,坐擁沃天堂商圈、大東海商圈、鴻洲時(shí)代海岸商圈、美麗之冠商圈四大商圈核心,度假、購(gòu)物、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)……一切所需舉步可達(dá)。。
8、攬海聽(tīng)濤: 均價(jià)19000元/㎡,攬海聽(tīng)濤位于三亞市金雞嶺路(鳳凰水城正對(duì)面),
9、綠城海棠潮鳴: 均價(jià)55000元/㎡,綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口,物業(yè)費(fèi)別墅9.99平,洋房4.99平元/平米/月。
10、水三千: 均價(jià)元/㎡,水三千位于三亞市榆亞路686號(hào),生活配套有方正湖酒店 (8公里)紅沙菜市場(chǎng) (2公里)交通銀行ATM (100米)嘉偉自選商行 (578米)。
三亞灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,三亞灣是不是具有touzi價(jià)紙?答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售?促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素,必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源,因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。
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