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已婚狀態(tài)如何單獨(dú)按揭買房 三亞海棠灣新房，海棠灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

1、婚后獨(dú)自海棠灣買房，用個(gè)人婚前產(chǎn)業(yè)的情況，海南房產(chǎn)不歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人產(chǎn)業(yè)，用該存款三亞海棠灣購(gòu)房?jī)H僅個(gè)人產(chǎn)業(yè)的方式發(fā)生了改動(dòng)，不會(huì)改動(dòng)個(gè)人產(chǎn)業(yè)的底子性質(zhì)，該海南房子仍應(yīng)屬個(gè)人產(chǎn)業(yè)。

2、《婚姻法司法解說(shuō)一》第19條規(guī)則，夫妻一方悉數(shù)的產(chǎn)業(yè)，不因婚姻關(guān)系的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻一起產(chǎn)業(yè)，但當(dāng)事人還有約好的在外。

3、《婚姻法解說(shuō)二》第11條規(guī)則，一方以個(gè)人產(chǎn)業(yè)出資獲得的收益屬夫妻一起產(chǎn)業(yè)。但假如用個(gè)人產(chǎn)業(yè)所三亞海棠灣購(gòu)海南房子不論是出資仍是寓居，該海南房子自身僅僅一種產(chǎn)業(yè)方式的改變，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論海南房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論海南房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)紙，即房屋價(jià)紙，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初三亞海棠灣購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后三亞海棠灣購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和海南房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

1、到銀行填寫《個(gè)人海南房子貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽定合作協(xié)議，因而到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行處理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)便利些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口供給一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人海南房子貸款申請(qǐng)表》。

2、銀行檢查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行檢查和逐級(jí)批閱，假如以為契合銀行的貸款條件，會(huì)告訴申請(qǐng)人簽定《個(gè)人海南房子按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。到房管局處理《海南房子他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此海南房產(chǎn)上有銀行的典當(dāng)權(quán)。到公證部分處理產(chǎn)權(quán)典當(dāng)公證。到穩(wěn)妥公司處理海南房子穩(wěn)妥。

3、貸款人必須按貸款合同約好的還款方案、還款方式歸還貸款本息，不然銀行能夠依法回收海南房子。貸款本息結(jié)清后，刊出典當(dāng)掛號(hào)，三亞海棠灣購(gòu)房者就成為海南房子的真實(shí)擁有人了。

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