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三亞灣房子過戶一定要中介嗎 海南三亞灣二手房，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
三亞灣房子過戶可以不找中介，如果交易雙方都清楚的三亞灣購房的流程，以及辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，那就可以自己整理好過戶所需的文件，然后按照規(guī)定流程，到房管部門繳費(fèi)、辦理過戶。
1、現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介費(fèi)和0．5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>
2、雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。但實際操作過程中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2．2％收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
3、目前房屋中介機(jī)構(gòu)包括中原地產(chǎn)、麥田三亞灣房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等都收2．7％的中介費(fèi)。只有少數(shù)三亞灣房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在2．2％－2．5％之間。例如恒洋地產(chǎn)，公司規(guī)定如果三亞灣購房者需要申請貸款，那么應(yīng)支付的中介費(fèi)為2．5％，如三亞灣購房者無需貸款，那還有進(jìn)一步議價的空間。再如玉宇地產(chǎn)，目前其海南三亞灣二手房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2％。但據(jù)了解，三亞灣購房者還需交納3000元的過戶費(fèi)、3000元的公積金貸款擔(dān)保金，另外客戶如需盡快辦理相關(guān)手續(xù)則要支付3000元的加急費(fèi)。
海南三亞灣二手房過戶的流程1、簽合同：雙方經(jīng)過友好協(xié)商，約定好相關(guān)事項，包括定金費(fèi)用、房屋單價、房款支付方式、交房時間、房屋詳情、違約事項等等，然后根據(jù)實際情況簽訂三亞灣購房合同，醉好使用房管部門統(tǒng)一印發(fā)的合同。
2、辦理交易：交易雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，然后一起到三亞灣房產(chǎn)交易中心提出申請，再由房管部門對申請資料的真實性進(jìn)行審查，包括房源否能夠正常上市，三亞灣購房者是否滿足三亞灣購房條件，確保交易合法性。
3、繳稅：繳稅的費(fèi)用比較復(fù)雜，與房屋的性質(zhì)有關(guān)，如果是普通住宅，只要滿足條件，營業(yè)稅和個稅可以免征，契稅根據(jù)房屋面積大小不同，也可以減半征收，但如果是商業(yè)住宅，沒有優(yōu)惠政策，稅費(fèi)就會更高一些。
4、辦理過戶手續(xù)：所有稅費(fèi)結(jié)清后，持支付憑證到三亞灣房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，如果手續(xù)齊全，窗口會給一張領(lǐng)取通知書，三亞灣購房者根據(jù)上面的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)就能領(lǐng)取到新的不動產(chǎn)權(quán)證書了。
海南三亞灣二手房過戶的流程1、簽合同：雙方經(jīng)過友好協(xié)商，約定好相關(guān)事項，包括定金費(fèi)用、房屋單價、房款支付方式、交房時間、房屋詳情、違約事項等等，然后根據(jù)實際情況簽訂三亞灣購房合同，醉好使用房管部門統(tǒng)一印發(fā)的合同。
2、辦理交易：交易雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，然后一起到三亞灣房產(chǎn)交易中心提出申請，再由房管部門對申請資料的真實性進(jìn)行審查，包括房源否能夠正常上市，三亞灣購房者是否滿足三亞灣購房條件，確保交易合法性。
3、繳稅：繳稅的費(fèi)用比較復(fù)雜，與房屋的性質(zhì)有關(guān)，如果是普通住宅，只要滿足條件，營業(yè)稅和個稅可以免征，契稅根據(jù)房屋面積大小不同，也可以減半征收，但如果是商業(yè)住宅，沒有優(yōu)惠政策，稅費(fèi)就會更高一些。
4、辦理過戶手續(xù)：所有稅費(fèi)結(jié)清后，持支付憑證到三亞灣房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，如果手續(xù)齊全，窗口會給一張領(lǐng)取通知書，三亞灣購房者根據(jù)上面的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)就能領(lǐng)取到新的不動產(chǎn)權(quán)證書了。
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