咨詢威信:18089⒏28470
三亞灣房子過戶一定要中介嗎 海南三亞灣二手房,三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
三亞灣房子過戶可以不找中介,如果交易雙方都清楚的三亞灣購房的流程,以及辦理過戶的相關(guān)手續(xù),那就可以自己整理好過戶所需的文件,然后按照規(guī)定流程,到房管部門繳費(fèi)、辦理過戶。
1、現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>
2、雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度不得超過10%。但實(shí)際操作過程中,一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”,寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易,按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示:對(duì)于什么是復(fù)雜交易,沒有明確規(guī)定,我們公司的交易,都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
3、目前房屋中介機(jī)構(gòu)包括中原地產(chǎn)、麥田三亞灣房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等都收2.7%的中介費(fèi)。只有少數(shù)三亞灣房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在2.2%-2.5%之間。例如恒洋地產(chǎn),公司規(guī)定如果三亞灣購房者需要申請(qǐng)貸款,那么應(yīng)支付的中介費(fèi)為2.5%,如三亞灣購房者無需貸款,那還有進(jìn)一步議價(jià)的空間。再如玉宇地產(chǎn),目前其海南三亞灣二手房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%。但據(jù)了解,三亞灣購房者還需交納3000元的過戶費(fèi)、3000元的公積金貸款擔(dān)保金,另外客戶如需盡快辦理相關(guān)手續(xù)則要支付3000元的加急費(fèi)。
海南三亞灣二手房過戶的流程1、簽合同:雙方經(jīng)過友好協(xié)商,約定好相關(guān)事項(xiàng),包括定金費(fèi)用、房屋單價(jià)、房款支付方式、交房時(shí)間、房屋詳情、違約事項(xiàng)等等,然后根據(jù)實(shí)際情況簽訂三亞灣購房合同,醉好使用房管部門統(tǒng)一印發(fā)的合同。
2、辦理交易:交易雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的資料,然后一起到三亞灣房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng),再由房管部門對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性進(jìn)行審查,包括房源否能夠正常上市,三亞灣購房者是否滿足三亞灣購房條件,確保交易合法性。
3、繳稅:繳稅的費(fèi)用比較復(fù)雜,與房屋的性質(zhì)有關(guān),如果是普通住宅,只要滿足條件,營業(yè)稅和個(gè)稅可以免征,契稅根據(jù)房屋面積大小不同,也可以減半征收,但如果是商業(yè)住宅,沒有優(yōu)惠政策,稅費(fèi)就會(huì)更高一些。
4、辦理過戶手續(xù):所有稅費(fèi)結(jié)清后,持支付憑證到三亞灣房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),如果手續(xù)齊全,窗口會(huì)給一張領(lǐng)取通知書,三亞灣購房者根據(jù)上面的內(nèi)容,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就能領(lǐng)取到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。
海南三亞灣二手房過戶的流程1、簽合同:雙方經(jīng)過友好協(xié)商,約定好相關(guān)事項(xiàng),包括定金費(fèi)用、房屋單價(jià)、房款支付方式、交房時(shí)間、房屋詳情、違約事項(xiàng)等等,然后根據(jù)實(shí)際情況簽訂三亞灣購房合同,醉好使用房管部門統(tǒng)一印發(fā)的合同。
2、辦理交易:交易雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的資料,然后一起到三亞灣房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng),再由房管部門對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性進(jìn)行審查,包括房源否能夠正常上市,三亞灣購房者是否滿足三亞灣購房條件,確保交易合法性。
3、繳稅:繳稅的費(fèi)用比較復(fù)雜,與房屋的性質(zhì)有關(guān),如果是普通住宅,只要滿足條件,營業(yè)稅和個(gè)稅可以免征,契稅根據(jù)房屋面積大小不同,也可以減半征收,但如果是商業(yè)住宅,沒有優(yōu)惠政策,稅費(fèi)就會(huì)更高一些。
4、辦理過戶手續(xù):所有稅費(fèi)結(jié)清后,持支付憑證到三亞灣房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),如果手續(xù)齊全,窗口會(huì)給一張領(lǐng)取通知書,三亞灣購房者根據(jù)上面的內(nèi)容,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就能領(lǐng)取到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。
海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢(shì):君瀾三亞灣迎賓館坐落在美麗的三亞灣“椰夢(mèng)長廊”海岸線上,按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造。擁有210米長的私家海灘。配套設(shè)施完善,望海無邊際泳池打卡你的朋友圈,房間寬敞通透,舒適典雅,均配有海景休閑陽臺(tái)。無論身處房間或陽臺(tái),可俯瞰整個(gè)三亞灣!
買房電話:1808982⒏470
三亞灣房子過戶一定要中介嗎此文由臻房小郝編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/news/136751.html