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商品房必須建人防工程嗎 三亞房地產(chǎn)，三亞買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

不是每個小區(qū)都要建設人防工程，有的小區(qū)由于受地質等因素影響，無法修建人防工程。比如有的小區(qū)由于規(guī)劃要求，建的都是半地下室，無法滿足人防工程的防護要求。這種情況下，開發(fā)商必須支付相應的異地人防工程費用。

1、不同建設工目的：經(jīng)濟適用房具有保障住房的性質，其建設的目的是為了解決低收入家庭的居住困難問題，而商品房的目的是為了是盈利。

2、土地的性質不同：經(jīng)濟適用房占用地是根據(jù)國家優(yōu)惠政策，政府免費劃撥的;商品房的建設用地需要通過公開招標程序，并且通過競拍向政府支付相關費用，獲得土地在一定期限內的使用權。

3、定價差異：一般來說經(jīng)濟適用房的銷售價格會受到政府的政策指導;而商品房的價格一般由開發(fā)商自己決定，受市場的影響，政府通常不干預。

4、海南購房資格差異：絕大多數(shù)人都擁有商品房的海南購房資格，商品房對外出售，海南購房者可以根據(jù)自己的實際購買能力進行購買。經(jīng)濟適用房的申請有著嚴格的標準和審查程序，例如申請人的住房面積、收入情況以及是否購買過海南房產(chǎn)等，都將影響申請人的資格。

5、產(chǎn)權限制的區(qū)分：一般而言，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權會受到一定的限制，如果要轉讓則需要滿足一定的條件。經(jīng)濟適用房作為政府支持的住房，不同于普通商品房。它不僅具有價格適中、經(jīng)濟實用的優(yōu)點，而且在購買條件、產(chǎn)權使用、上市交易等方面也有一定的局限性。商品房則不受上述因素限制。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市房地產(chǎn)，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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