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全款買二手房是不是不要評估 海南房產網，海南亞龍灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南亞龍灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

全款不需要評估。亞龍灣二手房評估采取海南亞龍灣房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

亞龍灣二手房評估價是指采取海南亞龍灣房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的亞龍灣房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個亞龍灣房子相對科學合理的市場參考價了。

1、房屋因素。

(1)舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。

(2)樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

(3)房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

(4)一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

2、環(huán)境因素。

(1)環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

(2)再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中區(qū)的為+15%。

3、心理因素。

如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同亞龍灣新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣房產，亞龍灣貝殼館位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)中心廣場，占地面積3000平方米，是國內首家以貝殼為主題，集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。在展覽廳里，分五大海域展出世界各地具有典型代表性的貝殼300多種，有象征純潔的天使之翼海鷗蛤、著名的活化石紅翁戎騾和鸚鵡螺等等。游客在曲徑幽深、典雅自然的展廳里參觀，仿佛沉浸在藍色的海洋世界里，在驚嘆大自然鬼斧神工的同時，激發(fā)人們熱愛大自然、保護海洋的情感。

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