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發(fā)生退房糾紛怎么辦 海南購房，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、協(xié)商：

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)議解決糾紛。買方與賣方對所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個對雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。

此種解決方式對買賣雙方來講都是醉好的解決方式，因為既省時又省力還省錢。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎(chǔ)之上的，為求達到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過于堅持自身的利益，就很難協(xié)商成功。

2、仲裁：

仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實做出裁決以解決糾紛。

仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當(dāng)事人不服上訴的問題。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構(gòu)裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。

3、訴訟：

訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實做出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過開庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。

我國實行的是二審終審制，當(dāng)事人如對一審法院作出的判決不服，可以向上一級法院上訴。此種方式是醉權(quán)威的解決方式，但是判決時間長，且費用較高。

1、定金（訂金或押金）階段：

在這個階段房屋買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退還定金的問題。

2、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行：

在這種情況下如果一方想退房首先與對方協(xié)商，看是否能達成一致意見，如果雙方達成一致意見，要用書面形式表現(xiàn)出來，簽訂正式解除房屋買賣合同的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)的問題。如果達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對方有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中的一方違約，且達不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，通知到達對方時解除。對方有異議的可以通過訴訟或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力（即后簽訂的解除協(xié)議的效力）。

3、已經(jīng)簽訂合同并部分實際履行：

買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是三亞房產(chǎn)證還沒有辦理下來。在這個階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺得三亞市房價在上漲，不想賣了，想反悔。或買方覺得三亞市房價在下跌，也不想賣了。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時間等問題。如果賣方違約，裝修的損失應(yīng)經(jīng)過三亞房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達不成協(xié)議買方可以向法院訴訟或仲裁機構(gòu)申請仲裁。

4、三亞房產(chǎn)證辦理完畢階段：

三亞房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不能辦理退房的。如果賣方已經(jīng)為買方辦理完畢三亞房產(chǎn)證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務(wù)，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外在三亞房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到三亞房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理三亞房產(chǎn)證過戶或注銷手

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三亞是否紙得買？，三亞房價還會漲嗎？很多人問小陳，三亞房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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