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房屋土地證過戶手續(xù) 海南亞龍灣買房，亞龍灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、需簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、亞龍灣房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、需測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、亞龍灣房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，亞龍灣購房者在亞龍灣買房時也要多加詳勘。

1、那如果原土地證上土地的來源是轉讓的，則需要繳納手續(xù)費。

2、那如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的亞龍灣房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、需繳納的土地證過戶費用，如契稅1.5%，印花稅5‰。如果是從中介處亞龍灣買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取亞龍灣房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的就不須繳納，此外都是零星費用。

4、那若為出讓用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費，共計248元。若為劃撥用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費，共計248元，另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費用要根據(jù)土地使用權類型、土地級別以及房屋建筑面積確定。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣買房，中國唯一具有熱帶風情的國家級旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)。度假區(qū)規(guī)劃面積為18.6平方公里，是一個擁有濱海浴場，豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運動中心、高爾夫球場、游艇俱樂部等國際一流水準的旅游度假區(qū)。2008年9月1號，湖南衛(wèi)視自制青春偶像喜劇《微笑在我心》在亞龍灣鉑爾曼五星級大酒店秘密開機，該劇正在湖南衛(wèi)視獨家熱播。

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