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二手房買賣如何認定惡意串通 三亞新房，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產知識，三亞房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

所謂惡意串通的合同，是指合同雙方當事人非法勾結，為牟取私利而共同訂立的損害國家、集體或者第三人利益的合同。在其法定構成要素上，主觀要素為惡意串通，即當事人雙方具有共同目的，希望通過訂立合同損害國家、集體或者第三人利益;客觀要素為合同損害國家、集體或者第三人的利益。

1、進行海南二手房交易前必須確認房主真實身份，對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起三亞市購房者的注意。

2、簽訂海南二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，海南二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實。

3、必須標明付款、過戶時間，很多海南二手房買賣的交易都不是一次性付款的，因此買方有權利知道三亞房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約，責任是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于三亞房產過戶的日期。

1、買方咨詢。說到海南二手房交易流程是什么，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納三亞市購房定金（交納三亞市購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶。買賣雙方共同向三亞市房地產交易管理部門提出申請，接受審查，這是海南二手房交易流程是什么中很重要的一步。買賣雙方向三亞市房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的三亞市房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。雖然知道海南二手房交易流程是什么，但是稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在三亞市房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

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