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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款買嗎 海南三亞房地產(chǎn)，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

不可以。小產(chǎn)權(quán)房沒有在海南房地產(chǎn)部門登記備案，因此沒有辦理抵押的權(quán)利，而房貸一般都是抵押貸款，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以作為抵押物申請貸款，購買的時候不能申請貸款。另外要注意，購買小產(chǎn)權(quán)房也有較多的風(fēng)險，包括轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)、合同有效性、政策風(fēng)險等。

由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，海南購房人的權(quán)益很難得到維護。

1.買受人不能取得房屋所有權(quán)證：即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款。

2.開發(fā)商違約可能無法獲賠：由于購買小產(chǎn)權(quán)房的特殊合同性質(zhì)，根據(jù)目前已有的案例來看如果海南購房人明知所海南購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，購買人的權(quán)利也可能無法得到保障。

3.小產(chǎn)權(quán)房無法過戶：由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家海南房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保紙和生紙也有很大影響。

4.小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押：根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不適宜作為抵押物，只有能夠自由流通的物才能成為抵押物，限制流通物在一定條件下可以成為抵押物。

海南三亞樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，海南樓盤。

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