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海南三亞購(gòu)房分析|小產(chǎn)權(quán)房可以貸款買(mǎi)嗎

2020-09-18 20:07:04瀏覽量(

摘要:海南三亞市購(gòu)房,不可以。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在三亞房地產(chǎn)部門(mén)登記備案,因此沒(méi)有辦理抵押的權(quán)利,而房貸一般都是抵押貸款,所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以作為抵押物申請(qǐng)貸款,購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不能申請(qǐng)貸款。另外要

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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款買(mǎi)嗎 海南三亞房地產(chǎn),三亞四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款買(mǎi)嗎

不可以。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在海南房地產(chǎn)部門(mén)登記備案,因此沒(méi)有辦理抵押的權(quán)利,而房貸一般都是抵押貸款,所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以作為抵押物申請(qǐng)貸款,購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不能申請(qǐng)貸款。另外要注意,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也有較多的風(fēng)險(xiǎn),包括轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)、合同有效性、政策風(fēng)險(xiǎn)等。

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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性,使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),海南購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

1.買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證:即使買(mǎi)受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類(lèi)似的文件,如果將來(lái)鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔,要收回房屋,買(mǎi)受人只能要求返還房屋價(jià)款。

2.開(kāi)發(fā)商違約可能無(wú)法獲賠:由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的特殊合同性質(zhì),根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果海南購(gòu)房人明知所海南購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的,由于己方有過(guò)錯(cuò),可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約,購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利也可能無(wú)法得到保障。

3.小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法過(guò)戶(hù):由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒(méi)有得到國(guó)家海南房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn),無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。同時(shí)對(duì)房屋的保紙和生紙也有很大影響。

4.小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押:根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定,“小產(chǎn)權(quán)房”不適宜作為抵押物,只有能夠自由流通的物才能成為抵押物,限制流通物在一定條件下可以成為抵押物。

海南三亞樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):旅游度假城市,酒店云集,物價(jià)年年高,經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高,短線touzi不宜,適合長(zhǎng)線touzi。,海南樓盤(pán)。

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