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房子過完戶是不是就是自己的 海南三亞海棠灣樓盤，海棠灣買房無小事，因為海棠灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時要注意的事項有很多~

現(xiàn)在不管買什么類型的三亞海棠灣房子都是要過戶的，而且在過戶之前還要辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證，那么三亞海棠灣房子過完戶是不是就是自己的?

三亞海棠灣房子過完戶就是自已的，因為過戶之前首先要有該三亞海棠灣房子的三亞海棠灣房產(chǎn)證，然后拿著三亞海棠灣房產(chǎn)證到房管局辦理過戶，讓三亞海棠灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移自已的名下，那么三亞海棠灣房子就是自已的了，所以三亞海棠灣房子過完戶就是自已的。

辦理三亞海棠灣房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序有哪些

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持海棠灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海棠灣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、海棠灣房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、海棠灣房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、海棠灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

5、由海棠灣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國海棠灣房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取海棠灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書

①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

三亞海棠灣房產(chǎn)過戶注意事項有哪些

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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