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按揭貸款的房子可以拿到房產(chǎn)證嗎 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

可以，按揭貸款三亞市買房其實和全款三亞市買房拿證的時間是一樣的，不過一般銀行會留有這套三亞房子的他項權(quán)證，海南房產(chǎn)證就可以拿走了。銀行保留他項權(quán)證，會對這套三亞房子很多相關(guān)的業(yè)務(wù)造成影響，交易和過戶都要先解決銀行的貸款。

1、轉(zhuǎn)按揭

我們簡單直接的一種方法，在三亞二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

那如果買家不愿意購買貸款未繳清的海南房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他海南房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

其實這是當下三亞二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有三亞市購房合同或協(xié)議，所購住海南房價格基本符合銀行或銀行委托的海南房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價紙;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

海南三亞樓盤賣點：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞房產(chǎn)。

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