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買(mǎi)現(xiàn)房和買(mǎi)期房的區(qū)別是什么 海南海棠灣買(mǎi)房，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、入住時(shí)間不同：現(xiàn)房是已經(jīng)交房的項(xiàng)目，可以即買(mǎi)即住;而期房可能要等一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能入住。

2、配套設(shè)施不同：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，海棠灣購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞;而海棠灣購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

3、房屋結(jié)構(gòu)不同：現(xiàn)房的質(zhì)量、戶(hù)型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，海棠灣購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤(pán)和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。

4、房屋價(jià)格不同：一般情況下現(xiàn)房的海棠灣房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的海棠灣房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

5、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

期房的優(yōu)點(diǎn)：

1、期房出售時(shí)銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，海棠灣購(gòu)房者有大量的選擇余地;

2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠;

3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。

期房的缺點(diǎn)：

1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物;

2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小;

3、 市場(chǎng)行情難以預(yù)測(cè)。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖;

2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定;

3、交房不用等太久。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)：

1、樓層、房型選擇余地較少;

2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小;

3、隱蔽工程難以看到。

海棠灣樓盤(pán)排行

1、山林君悅： 均價(jià)14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場(chǎng)向吉陽(yáng)鎮(zhèn)方向1200米），物業(yè)公司是三亞震旦實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，生活配套有麗萊假日酒店西餐廳 (41米)中國(guó)建設(shè)銀行24小時(shí)自助銀行(金雞嶺花園新村小區(qū)西北) (130米)明珠酒行 (166米)。

3、保利崖州灣： 均價(jià)17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），周邊娛樂(lè)有kebaoKTV(453米)夜宴ktv量販(453米)。

4、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于洛克港灣，開(kāi)發(fā)商是三亞恒森實(shí)業(yè)touzi有限公司。

5、攬海聽(tīng)濤： 均價(jià)19000元/㎡，攬海聽(tīng)濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限67年。

6、海棠盛世： 均價(jià)38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，

7、津蘭山水御墅： 均價(jià)320萬(wàn)元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁），物業(yè)費(fèi)3.98元/平米/月。

8、半島龍灣： 均價(jià)22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

9、瀛寰度假公寓： 均價(jià)9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，容積率。

10、力合海景公寓： 均價(jià)24067元/㎡，力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，

海棠灣年平均溫度17~25℃，海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善，海棠灣房?jī)r(jià)將一路高漲。海棠灣買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

買(mǎi)房威信：1808982847O

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