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農(nóng)村宅基地海南房屋怎么過戶 海南買房，海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

根據(jù) 《不動產(chǎn)登記條例》 第七條規(guī)定：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。第十四條第四點規(guī)定：權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》第十六條規(guī)定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(1)登記申請書;?(2)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;?(3)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(4)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(5)與他人利害關(guān)系的說明材料;(6)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

《不動產(chǎn)登記條例》對不動產(chǎn)登記的辦理流程也作出了明確規(guī)定，總結(jié)如下:

1.申請：當事人或者其代理人攜不動產(chǎn)登記申請材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

2.受理(初審)：不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

3.復審：不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

4.核發(fā)證書：不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

1、買賣雙方進行海棠灣房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持宅基地買賣合同和其他證件到三亞海棠灣房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)，交易所會給買方發(fā)放海棠灣房產(chǎn)賣契，原則上海棠灣房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持三亞海棠灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海棠灣房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，產(chǎn)權(quán)年限獨棟:40年。

2、萬科森林度假公園： 均價價格待定元/㎡，萬科森林度假公園位于吉陽鎮(zhèn)學院路三亞學院旁邊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、申亞翡翠谷三期： 均價55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，周邊商場有亞龍灣商業(yè)中心(1公里)百花谷商業(yè)街(1.1公里)。

4、鳳嶺悅瀾： 均價47666元/㎡，鳳嶺悅瀾位于鳳嶺悅瀾，開發(fā)商是三亞博大精益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。

5、陶然灣·黃金泉： 均價1000萬元/套元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處）。

6、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，

7、中信南航大廈： 均價25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)，周邊商場有優(yōu)品匯(588米)鴻偉超市(595米)美樂佳自選超市(348米)鄰里德超市(363米)。

8、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于國家海岸·保利海棠，開發(fā)商是保利地產(chǎn)海南區(qū)域公司。

9、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道，

10、海棠中央： 均價24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，生活配套有林旺菜市場 (3公里)海棠灣9號酒店 (4.5公里)林旺中國銀行 (5.5公里)誠信煙酒超市 (2公里)。

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