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按揭買房首付是幾成 海南三亞購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

按揭海南買房首套房首付3成，二套房首付6成。如果是申請公積金貸款的話，首套房面積在90平米以下的，首付2成，首套房面積90平米以上的，首付3成;二套海南購房首付6成;三套以上不能貸款。

1、首套三亞市新房首付算法：

以家庭為單位，在XG城市中，只要是首套海南房子，首付不能少于總?cè)齺喪蟹績r的百分之三十，例如要購買一套價紙一百萬元的海南房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非XG城市的話一般首套海南房子的首付是百分之二十。

2、海南買房首付依據(jù)貸款額度計算：

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總?cè)齺喪蟹績r的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總?cè)齺喪蟹績r為一百萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總?cè)齺喪蟹績r減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付：

上文所說的還都是首套房。在XG城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總?cè)齺喪蟹績r一百萬元的海南房子，首付至少是五十萬。但是在非XG城市的話，購買二套房，首付一般為三亞市房價的百分之三十。

4、經(jīng)濟收入決定首付多少：

如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款醉省錢;但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

1、自住型：如果海南購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉海南房產(chǎn)或更換三亞市新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。

2、兼顧自住：如果海南購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換三亞市新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。

三亞樓盤排行

1、三亞興海園： 均價33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè)，容積率0.98。

2、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，周邊娛樂有寶樂迪量販?zhǔn)絢tv (2.9公里)網(wǎng)魚網(wǎng)咖 (2.7公里)芭比酒吧 (0.7公里)。

3、珠江·儷豪： 均價42000元/㎡，珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號，周邊商場有旺毫超市 (200米)明珠廣場 (1.5公里)。

4、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，產(chǎn)權(quán)年限獨棟:40年。

5、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處，周邊商場有海棠灣免稅城、海棠灣免稅購物中心、萬達文化中心。

6、三亞國光濱?；▓@： 均價26000元/㎡，三亞國光濱?；▓@位于三亞灣路，物業(yè)公司是豪生酒店物業(yè)公司。

7、三亞景園城： 均價34500元/㎡，項目地址：三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號凱豐大酒店對面。

8、玉海國際度假公寓： 均價13000元/㎡，玉海國際度假公寓位于玉海國際度假公寓，開發(fā)商是海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，周邊娛樂有蘇荷酒吧(20公里)海上明珠國際俱樂部(17.8公里)。

10、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，物業(yè)公司是三亞盛世物業(yè)服務(wù)有限公司。

想在海南三亞買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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