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一手房購(gòu)買流程是什么 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
1、查看證書：三亞市購(gòu)房者在三亞市購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)開發(fā)商賣房的基本要求。“五證”包括國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。“二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說(shuō)明書。
2、支付方式的確認(rèn)：在購(gòu)買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式，需要注意，如果按揭，每期需要還多少錢醉好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
3、認(rèn)購(gòu)書的簽訂：檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完三亞房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書。三亞市購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，三亞市購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品三亞市房?jī)r(jià)格成正比。
4、三亞市購(gòu)房合同的簽訂：在合同中，三亞市購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何紙得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。
1、費(fèi)用區(qū)別：買三亞二手房的單價(jià)普遍要比三亞市新房高，買三亞二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的首付要多些。
2、地段區(qū)別：現(xiàn)在很多城市的三亞市新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建三亞市新房，價(jià)格稍微貴一些。但是三亞二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，三亞二手房的地段優(yōu)于三亞市新房。
3、交易流程區(qū)別：三亞市新房的交易流程，確定三亞市購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。三亞二手房交易流程：三亞市購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取三亞市新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：新三亞房產(chǎn)權(quán)清晰，三亞市購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，三亞市新房安全系數(shù)高。而三亞二手房是個(gè)年限久的三亞房子，貸款年限也有影響，因此，買三亞二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
海南三亞樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。，海南三亞房地產(chǎn)。
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