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購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些 海南亞龍灣買(mǎi)房，能用有限的錢(qián)，在亞龍灣買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，亞龍灣買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)：

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼：

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人：

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，海南購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納：

這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

1、產(chǎn)權(quán)不清晰：

很多安置房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候很可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此醉終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能醉終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家并沒(méi)有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題從而引發(fā)海南亞龍灣房產(chǎn)糾紛。

2、交易耗時(shí)長(zhǎng)：

一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。就如上文提到的第一類(lèi)安置房賣(mài)方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣(mài)方因海南亞龍灣房?jī)r(jià)上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。

3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：

很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過(guò)戶的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

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