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購買安置房注意事項有哪些 海南亞龍灣買房,能用有限的錢,在亞龍灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,亞龍灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì):
要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因為此類土地上的房屋,集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼:
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象有明確限制。
3、房屋的權(quán)利人:
確定房屋是獨(dú)有還是共同所有,如果是家庭成員共有,海南購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
4、相關(guān)費(fèi)用的繳納:
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。
1、產(chǎn)權(quán)不清晰:
很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書,因此醉終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰,有可能醉終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字,而不該簽的卻簽了,從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)海南亞龍灣房產(chǎn)糾紛。
2、交易耗時長:
一般安置房的交易時間會比較長的,所以在買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶,這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也就很大,例如賣方因海南亞龍灣房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn),這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
3、稅費(fèi)風(fēng)險:
很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式,或者因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi),從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。另外,安置房在過戶的時候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價款,雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定,防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
亞龍灣買房優(yōu)勢:亞龍灣氣候溫和、風(fēng)景如畫,這里有藍(lán)藍(lán)的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水,潔白細(xì)膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等。八公里長的海岸線上椰影婆娑。如今,亞龍灣已經(jīng)美名遠(yuǎn)揚(yáng),并成為國內(nèi)外知名的旅游品牌。在國內(nèi),選擇亞龍灣度假已是一種時尚,這里如詩如畫的自然風(fēng)光、舒適完善的旅游度假設(shè)施和獨(dú)具特色的旅游項目已成為旅游者向往的度假天堂。,海南亞龍灣房地產(chǎn)
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