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三亞海棠灣房?jī)r(jià)技巧——收房的步驟是怎樣的

2020-10-14 20:08:07瀏覽量(

摘要:海棠灣新房,1、核驗(yàn)業(yè)主材料開發(fā)商和物業(yè)員核驗(yàn)業(yè)主的海南購房材料,雙方確定收房流程。2、了解海南購房合同,準(zhǔn)備相關(guān)資料業(yè)主與開發(fā)商約定好收房日期后,仔細(xì)研究合同中的條款,充分了解哪

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收房的步驟是怎樣的 海棠灣房地產(chǎn),海棠灣生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

收房的步驟是怎樣的

1、核驗(yàn)業(yè)主材料

開發(fā)商和物業(yè)員核驗(yàn)業(yè)主的三亞海棠灣購房材料,雙方確定收房流程。

2、了解三亞海棠灣購房合同,準(zhǔn)備相關(guān)資料

業(yè)主與開發(fā)商約定好收房日期后,仔細(xì)研究合同中的條款,充分了解哪些是開發(fā)商必須做好的,哪些是業(yè)主擁有的權(quán)益。其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原三亞海棠灣購房合同(契約),各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)),如屬按揭三亞海棠灣購房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

3、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

4、查證

在收房之前,應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說的兩書一表,也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

5、驗(yàn)房

查證完各種證件后,領(lǐng)取房屋鑰匙,由接待員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況(土撥鼠裝修網(wǎng):海南新房驗(yàn)收攻略:看外部、查內(nèi)部、測(cè)相鄰)。(土撥鼠裝修網(wǎng)溫馨提示:收房時(shí)要仔細(xì)查看收房文件,堅(jiān)持“先驗(yàn)房,再簽收鑰匙”。)

6、協(xié)商問題解決方案

在驗(yàn)房過程中,業(yè)主就海南新房存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

7、付款

開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。紙得注意的是,開發(fā)商交樓時(shí)海棠灣房子面積是否縮水。按醉新規(guī)定,縮水小于0.6%,開發(fā)商不需作任何補(bǔ)償;縮水在0.6%與3%之間,按合同約定的房屋單價(jià)多退;縮水超過3%開發(fā)商應(yīng)多退或買家有權(quán)提出退房。如果面積不是縮水,而是多了,增加面積小于0.6%的,三亞海棠灣房?jī)r(jià)款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間,按合同約定房屋單價(jià)少補(bǔ);增加面積超過3%,3%以內(nèi)部分按單價(jià)少補(bǔ),超過3%部分,買家無條件擁有。

8、領(lǐng)取鑰匙

業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

9、維護(hù)好物業(yè)關(guān)系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。良好的物業(yè)管理是居住質(zhì)量的保證。因此,作為業(yè)主的您掌握了與物業(yè)公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。

10、辦理入住手續(xù)

驗(yàn)房完畢,業(yè)主認(rèn)為海南新房沒有什么大問題,就可以簽署《入住交接單》,辦理入住手續(xù)。

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收房時(shí)需要注意哪些

1、收房注意房款約定

一般來說,商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的,如果買家沒有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款,開發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以,房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月交

買家在交了房款之后,開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會(huì)要求業(yè)主一次性交一年物管費(fèi),并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,醉多可以預(yù)收半年。所以買家遇到這種情況時(shí),可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

3、物業(yè)費(fèi)不能亂

目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的,而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署三亞海棠灣購房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,并且在三亞海棠灣購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng),防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說法。

4、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方,開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù),原因是開發(fā)商在海南房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

而三亞海棠灣購房業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對(duì)此問題,解決辦法很簡(jiǎn)單,業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議,約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任,約束對(duì)方即可。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有不少開發(fā)商都會(huì)讓業(yè)務(wù)交完錢辦理手續(xù)再去驗(yàn)房,其實(shí)這是一種不符合邏輯而且違法的做法。三亞海棠灣買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗(yàn)收,就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責(zé)任等等的糾紛了。

6、建議業(yè)主集體收樓

買家可以和其它購買這個(gè)樓盤的三亞海棠灣購房者商量一起收房,人多可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房,一方面可以彌補(bǔ)自身專業(yè)知識(shí)的缺乏,另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來。

7、三亞海棠灣買房盡快收房

有些業(yè)主三亞海棠灣買海棠灣房子是租出去賺租金的,這種情況下,如果買到的海棠灣房子有一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問題,買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)多,如果租金損失大于后者,可以考慮先收房把海棠灣房子租出去,再找開發(fā)商追究相應(yīng)的責(zé)任。

8、遇配套問題先收房

房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是海棠灣房子主體質(zhì)量有問題,那么三亞海棠灣購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是海棠灣房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是海棠灣房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。


海南海棠灣樓盤賣點(diǎn):蜈支洲島位于海棠灣內(nèi),距陸地2.4公里,島長(zhǎng)1500米,寬1100米,面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米,喬灌參差,椰子成林。海水清澈度為25—30米,周圍海域盛產(chǎn)海鮮,海底珊瑚有260多種?,F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。,三亞海棠灣房地產(chǎn)

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