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收房的步驟是怎樣的 海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、核驗業(yè)主材料

開發(fā)商和物業(yè)員核驗業(yè)主的三亞海棠灣購房材料，雙方確定收房流程。

2、了解三亞海棠灣購房合同，準備相關資料

業(yè)主與開發(fā)商約定好收房日期后，仔細研究合同中的條款，充分了解哪些是開發(fā)商必須做好的，哪些是業(yè)主擁有的權(quán)益。其次，準備各種相關資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原三亞海棠灣購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭三亞海棠灣購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

3、領取收房驗房表

業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

4、查證

在收房之前，應要求開發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

5、驗房

查證完各種證件后，領取房屋鑰匙，由接待員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況(土撥鼠裝修網(wǎng)：海南新房驗收攻略：看外部、查內(nèi)部、測相鄰)。(土撥鼠裝修網(wǎng)溫馨提示：收房時要仔細查看收房文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。)

6、協(xié)商問題解決方案

在驗房過程中，業(yè)主就海南新房存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

7、付款

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。紙得注意的是，開發(fā)商交樓時海棠灣房子面積是否縮水。按醉新規(guī)定，縮水小于0.6%，開發(fā)商不需作任何補償;縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價多退;縮水超過3%開發(fā)商應多退或買家有權(quán)提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，三亞海棠灣房價款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價少補;增加面積超過3%，3%以內(nèi)部分按單價少補，超過3%部分，買家無條件擁有。

8、領取鑰匙

業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

9、維護好物業(yè)關系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。良好的物業(yè)管理是居住質(zhì)量的保證。因此，作為業(yè)主的您掌握了與物業(yè)公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。

10、辦理入住手續(xù)

驗房完畢，業(yè)主認為海南新房沒有什么大問題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續(xù)。

1、收房注意房款約定

一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。所以，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費可以按月交

買家在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，醉多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

3、物業(yè)費不能亂

目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署三亞海棠灣購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在三亞海棠灣購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。

4、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在海南房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。

而三亞海棠灣購房業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、先驗房再辦理手續(xù)

有不少開發(fā)商都會讓業(yè)務交完錢辦理手續(xù)再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。三亞海棠灣買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責任等等的糾紛了。

6、建議業(yè)主集體收樓

買家可以和其它購買這個樓盤的三亞海棠灣購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業(yè)知識的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來。

7、三亞海棠灣買房盡快收房

有些業(yè)主三亞海棠灣買海棠灣房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的海棠灣房子有一點點質(zhì)量問題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把海棠灣房子租出去，再找開發(fā)商追究相應的責任。

8、遇配套問題先收房

房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是海棠灣房子主體質(zhì)量有問題，那么三亞海棠灣購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是海棠灣房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是海棠灣房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

海南海棠灣樓盤賣點：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項目。，三亞海棠灣房地產(chǎn)。

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