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買的新房退房手續(xù)怎么弄 海南三亞灣購(gòu)房，三亞灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一、買的三亞灣新房退房手續(xù)怎么弄

1、海南三亞灣買房人發(fā)出退房通知

(1)海南三亞灣買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、三亞灣購(gòu)房的稅費(fèi)等。

(2)如三亞灣購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

(3)因三亞灣購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

海南三亞灣買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南三亞灣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南三亞灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南三亞灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無(wú)法完成前述內(nèi)容，自海南三亞灣買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南三亞灣買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南三亞灣買房人支付相應(yīng)的違約金。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款

開(kāi)發(fā)商將房款及三亞灣購(gòu)房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給三亞灣購(gòu)房者。

二、延期交房退房違約金

逾期交房在海南房產(chǎn)交易中非常常見(jiàn)，是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給三亞灣購(gòu)房者入住的行為。根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付三亞灣購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果三亞灣購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，三亞灣購(gòu)房者可以單方解除三亞灣購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果三亞灣購(gòu)房者沒(méi)有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒(méi)能交房，三亞灣購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

三、怎么在三亞灣購(gòu)房合同中約定退房條件

商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合以下要求：

1、雙方對(duì)所約定的退房條件達(dá)成一致意見(jiàn)，且是真實(shí)的意思表示;

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;

3、該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的三亞灣購(gòu)房合同而成為合同的一個(gè)有效條款。

一般而言，三亞灣購(gòu)房要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)和開(kāi)發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛(ài)車，要專門購(gòu)買帶有車庫(kù)的三亞灣房子，就可以在合同中約定交房時(shí)車庫(kù)必須同時(shí)交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;如果自己三亞灣購(gòu)房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內(nèi)因開(kāi)發(fā)商的原因辦不下海南房產(chǎn)證，三亞灣購(gòu)房人有權(quán)退房并要求賠償損失。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動(dòng)車來(lái)回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上，這個(gè)畫面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅?，但是據(jù)說(shuō)在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。，海南房產(chǎn)。

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