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買的新房退房手續(xù)怎么弄 海南三亞灣購房，三亞灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一、買的三亞灣新房退房手續(xù)怎么弄

1、海南三亞灣買房人發(fā)出退房通知

(1)海南三亞灣買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、三亞灣購房的稅費等。

(2)如三亞灣購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

(3)因三亞灣購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

海南三亞灣買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南三亞灣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理海南三亞灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南三亞灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無法完成前述內(nèi)容，自海南三亞灣買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南三亞灣買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南三亞灣買房人支付相應(yīng)的違約金。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商將房款及三亞灣購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給三亞灣購房者。

二、延期交房退房違約金

逾期交房在海南房產(chǎn)交易中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給三亞灣購房者入住的行為。根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付三亞灣購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果三亞灣購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個月后仍未能交付的，三亞灣購房者可以單方解除三亞灣購房合同并要求賠償損失。如果三亞灣購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，三亞灣購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

三、怎么在三亞灣購房合同中約定退房條件

商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：

1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示;

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定;

3、該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的三亞灣購房合同而成為合同的一個有效條款。

一般而言，三亞灣購房要根據(jù)自身的實際情況來和開發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的三亞灣房子，就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失;如果自己三亞灣購房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內(nèi)因開發(fā)商的原因辦不下海南房產(chǎn)證，三亞灣購房人有權(quán)退房并要求賠償損失。

海南三亞灣樓盤賣點：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動車來回叫賣旅游紀念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍色的海面上，這個畫面，竟是如此的美麗。可惜在三亞灣是看不到海上日出的，但是據(jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。，海南房產(chǎn)。

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