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房產(chǎn)抵押怎么辦手續(xù) 海南樓盤，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、申請抵押登記。

辦理三亞房地產(chǎn)抵押登記的第一步，那就是先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請，這時(shí)申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請。

登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進(jìn)行審核。

登記機(jī)關(guān)從三亞房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的三亞房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、進(jìn)行登記。

申請人的抵押登記被核準(zhǔn)后，登記機(jī)關(guān)會在其三亞房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在三亞房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)紙、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

5、收費(fèi)發(fā)證。

登記機(jī)關(guān)會將已加蓋三亞房地產(chǎn)抵押專用章的三亞房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人，由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔。

登記機(jī)關(guān)會按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

三亞市房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若三亞購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什么?

1、房屋產(chǎn)權(quán)在多人名下的，需要產(chǎn)權(quán)人出具同意抵押的書面證明。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、三亞市房產(chǎn)抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等用途，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。

4、沒有還清貸款的三亞市房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果三亞市房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、用于抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。

1、銀行。

現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是三亞市房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的三亞市房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。

2、貸款公司。

雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有三亞市房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時(shí)可以考慮貸款公司。

3、典當(dāng)行。

除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的三亞市房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。

4、擔(dān)保公司。

除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市樓盤，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。

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