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海南二手房買賣交易需要交哪些稅費 海南三亞市房價,海南島三亞的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
1、查檔費:收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2、買賣公證費:買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅:契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒三亞購房者,現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是說婚前夫妻任何一方買過海南房子,現(xiàn)在三亞市買房都要算二套。
4、個稅:個稅即個人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的個稅,未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、營業(yè)稅:營業(yè)稅是成交價的5.55%,征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況:滿5年就免征,不滿5年要全額征收。
6、工本費:工本費是每本80塊錢。
7、交易手續(xù)費:產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰,和你簽合同的人是不是產(chǎn)權(quán)人本人。如若該三亞房產(chǎn)還有貸款未結(jié)清,但是產(chǎn)證上只寫了一方的名字,簽合同時需要夫妻兩人簽字,因為這屬于夫妻共同財產(chǎn),無論是婚前購買還是婚后購買。
2、查驗該產(chǎn)證是否真實有效,現(xiàn)在犯罪成本特別低,幾十塊錢就可以造一本假產(chǎn)證,之前有一個賣家光騙買家定金都騙了大幾十萬,真實事件發(fā)生在一個四五線的小城市。
3、核實該三亞房產(chǎn)是否被保全,查封,是否能正常上市交易。隨著國家大面積拆遷,很多拆遷安置房都能三亞房產(chǎn)證,但是部分安置房有明確規(guī)定須在三亞房產(chǎn)證辦出2年之后才可上市交易。如果你遇到這樣的海南房子就得注意了,以防竹籃打水一場空。
4、簽訂合同時需要確認(rèn)清楚該三亞房價包含哪些附屬設(shè)施,例如:車位、家具家電、儲藏室等。很多時候我們?nèi)齺喪匈I海南房子需要落戶,那么我們也得搞清楚這海南房子里有沒有戶口,如果有必須在規(guī)定時間內(nèi)遷走,否則新戶主沒發(fā)把戶口簽進(jìn)來。
5、確定清楚該房屋在買賣過程中需要涉及到哪些費用,這些費用由誰承擔(dān)。
6、房屋是否存在租客,房東在出售該房屋時,租客享有優(yōu)先購買權(quán)。
7、在三亞市買房前醉好把自己的征信報告打出來,看看自己是否有逾期記錄,是否被拉入黑名單,不然醉后到銀行做不了貸款可是一件很苦惱的事情。
三亞樓盤推薦
1、鳳凰華庭: 均價價格待定元/㎡,鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米,醫(yī)院配套有妙山村文化醫(yī)療室(625米)鳳凰鎮(zhèn)檳榔村衛(wèi)生室(1.5公里)王大力醫(yī)院(2.3公里)羊欄村衛(wèi)生室(2.4公里);
2、碧桂園三亞郡: 均價30000元/㎡,碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路(沿青海大廈方向直行400米),物業(yè)費5.5元/平米/月。
3、沁園春城: 均價29000元/㎡,沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(農(nóng)墾老干所西側(cè)),周邊商場有金思達(dá)廣場、仟佰匯超市、天南貨倉、天虹商場、福客來超市。
4、三亞魅力之冠: 均價8300元/㎡,三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路,
5、國美·海棠灣: 均價86000元/㎡,國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號。
6、津蘭山水御墅: 均價320萬元/套起元/㎡,樓盤地址:三亞迎賓路中段(上海大眾4S店旁)。
7、聯(lián)投海棠韻: 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡,聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近,周邊商場有佳佳樂超市(龍海路)170米三亞國際免稅城2.06公里好又多購物中心(林旺路)510米吉祥商店(新民路)1.44公里。
8、珠江南田57°: 均價30000元/㎡,珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi),產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、蘭?!っ利愋潞0叮?/font> 均價26000元/㎡,蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路,
10、君御: 均價5800萬元/套起元/㎡,君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號,生活配套有 國家海岸濕地公園、國家海岸濕地公園、海棠廣場濱海公園。
三亞冬季避寒:因為嚴(yán)寒,因為干燥,厚裝嚴(yán)裹,易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚,有時還會危及性命。主要有下列疾病:心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞,因為屬熱帶海洋性氣候,常年無冬,光照充足,四季溫暖,是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。
冬季的內(nèi)地生活:寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活:溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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