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海南二手房買賣交易需要交哪些稅費(fèi) 海南三亞市房?jī)r(jià)，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒三亞購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過海南房子，現(xiàn)在三亞市買房都要算二套。

4、個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

6、工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本80塊錢。

7、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，和你簽合同的人是不是產(chǎn)權(quán)人本人。如若該三亞房產(chǎn)還有貸款未結(jié)清，但是產(chǎn)證上只寫了一方的名字，簽合同時(shí)需要夫妻兩人簽字，因?yàn)檫@屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買。

2、查驗(yàn)該產(chǎn)證是否真實(shí)有效，現(xiàn)在犯罪成本特別低，幾十塊錢就可以造一本假產(chǎn)證，之前有一個(gè)賣家光騙買家定金都騙了大幾十萬，真實(shí)事件發(fā)生在一個(gè)四五線的小城市。

3、核實(shí)該三亞房產(chǎn)是否被保全，查封，是否能正常上市交易。隨著國(guó)家大面積拆遷，很多拆遷安置房都能三亞房產(chǎn)證，但是部分安置房有明確規(guī)定須在三亞房產(chǎn)證辦出2年之后才可上市交易。如果你遇到這樣的海南房子就得注意了，以防竹籃打水一場(chǎng)空。

4、簽訂合同時(shí)需要確認(rèn)清楚該三亞房?jī)r(jià)包含哪些附屬設(shè)施，例如：車位、家具家電、儲(chǔ)藏室等。很多時(shí)候我們?nèi)齺喪匈I海南房子需要落戶，那么我們也得搞清楚這海南房子里有沒有戶口，如果有必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷走，否則新戶主沒發(fā)把戶口簽進(jìn)來。

5、確定清楚該房屋在買賣過程中需要涉及到哪些費(fèi)用，這些費(fèi)用由誰承擔(dān)。

6、房屋是否存在租客，房東在出售該房屋時(shí)，租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

7、在三亞市買房前醉好把自己的征信報(bào)告打出來，看看自己是否有逾期記錄，是否被拉入黑名單，不然醉后到銀行做不了貸款可是一件很苦惱的事情。

三亞樓盤推薦

1、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，醫(yī)院配套有妙山村文化醫(yī)療室(625米)鳳凰鎮(zhèn)檳榔村衛(wèi)生室(1.5公里)王大力醫(yī)院(2.3公里)羊欄村衛(wèi)生室(2.4公里)；

2、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），物業(yè)費(fèi)5.5元/平米/月。

3、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)），周邊商場(chǎng)有金思達(dá)廣場(chǎng)、仟佰匯超市、天南貨倉(cāng)、天虹商場(chǎng)、?？蛠沓?。

4、三亞魅力之冠： 均價(jià)8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，

5、國(guó)美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國(guó)美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)。

6、津蘭山水御墅： 均價(jià)320萬元/套起元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁）。

7、聯(lián)投海棠韻： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近，周邊商場(chǎng)有佳佳樂超市(龍海路)170米三亞國(guó)際免稅城2.06公里好又多購(gòu)物中心(林旺路)510米吉祥商店(新民路)1.44公里。

8、珠江南田57°： 均價(jià)30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價(jià)26000元/㎡，蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，