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為什么購房要選擇五證齊全的房子 海棠灣房地產(chǎn),越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
1、因為五證齊全的三亞海棠灣房子買的放心,社區(qū)規(guī)劃、戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等,都不會有所改動,所見即所得。
2、五證齊全樓盤的首付款是由三亞海棠灣購房者交給銀行資金監(jiān)管賬戶,不用擔(dān)心開發(fā)商跑路,血本無歸。
3、購買五證不全的樓盤離拿到預(yù)售證還有一段時間,這期間銀行不會放貸款。而銀行利率一直處于上浮狀態(tài),五證齊全的樓盤可以直接辦貸款,利率穩(wěn)定。
1、銷售的三亞海棠灣房子如果五證不齊全,不但辦不出產(chǎn)權(quán)證,連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的三亞海棠灣房子即使海棠灣買房人付了錢、簽了預(yù)售合同,也不能再海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話,就會產(chǎn)生糾紛。
2、沒有五證,就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),許多LOFT、SOHO等形態(tài)的三亞海棠灣房子都是商業(yè)用地,不僅使用年限短,商用水電費(fèi)用高,需支付的契稅也較高。
3、開發(fā)商沒有五證,也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格,這樣的三亞海棠灣房子很難有保障。
4、房屋屬于不動產(chǎn),實行實名登記制度,沒有海南房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的海南房地產(chǎn),不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題,消費(fèi)者必定蒙受損失。
5、商品房預(yù)售時,三亞海棠灣房子通常還在建設(shè)中,開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證,海棠灣買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
海棠灣買三亞海棠灣房子要注意什么?1、檢查樓盤五證。
看樓盤時,要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》,五證齊全的才可以出手,以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。
2、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。
地段的優(yōu)劣只是相對的,區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行,要是你是自住海棠灣買房,只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
3、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
現(xiàn)在城市各項功能區(qū)也在不斷更新,但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè),商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已,與海棠灣買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點,甚至將其作為利好因素計入了海棠灣房價。所以海棠灣買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
4、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加紙。
現(xiàn)在很多人海棠灣買房都會將公攤面積考慮進(jìn)去,很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮,開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略,但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長遠(yuǎn)來看意義也不大,畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋,還會打著海棠灣買房送家具,送電器等旗號,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進(jìn)海棠灣房價。
5、小心房屋面積誤差。
房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現(xiàn)誤差,注意合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現(xiàn)縮水情況時只能三亞海棠灣購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對紙小于3%,則按照面積差結(jié)算房款,若面積誤差絕對紙大于3%,則三亞海棠灣購房者有權(quán)要求退房。
6、仔細(xì)閱讀合同。
簽訂三亞海棠灣購房合同時,合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中,都會以沒看清合同條款作為抗辯理由,但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以,三亞海棠灣購房者在簽字前要慎重,仔細(xì)閱讀理解合同條款。
三亞海棠灣買房優(yōu)勢:三亞海棠灣房地產(chǎn),灣坡溫泉位于海棠灣林旺灣坡村。該溫泉出水量大,水溫約70攝氏度,含有多種礦物質(zhì),浴后對人體起著消除疲勞、舒筋活胳、強(qiáng)身健體等作用?,F(xiàn)常有外國旅行團(tuán)前去參觀。待開發(fā)。
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