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購房合同更名的常見原因有哪些 海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、海棠灣買房者的貸款額度還不夠，所以需要進(jìn)行增加名額的操作，一般情況下增加人員可以增加貸款額度，當(dāng)然也有人會(huì)去除購買者。

2、需要將海棠灣房產(chǎn)進(jìn)行過戶，這個(gè)時(shí)候需要進(jìn)行相應(yīng)的改名，大多數(shù)是用在三亞海棠灣二手房交易的過程中，真是為了共同還貸，一般情況下共同還貸也就意味著擁有共同產(chǎn)權(quán)，以后可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割等等情況。

1、沒有網(wǎng)簽的：商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)海南購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的：具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等海棠灣房產(chǎn)證下來改名：如果海南購房者只是打算增減名字，那么可以等待海棠灣房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照三亞海棠灣二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

1、如果海南購房者與海棠灣房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了海南購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購海棠灣買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

2、如果簽訂了正式海南購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

3、如果海南購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、金中海藍(lán)鉆： 均價(jià)43000元/㎡，金中海藍(lán)鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、保利·鳳凰公館： 均價(jià)29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，物業(yè)費(fèi)3元/平米/月。

4、錦軒江南： 均價(jià)26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)，

5、碧桂園三亞海： 均價(jià)40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號(hào)，周邊餐飲有百姓廚房 一品鮮 劉一手火鍋 漁夫海鮮餐廳。

6、三亞美麗之冠： 均價(jià)36000元/㎡，三亞美麗之冠位于三亞市新風(fēng)街299號(hào)，綠化率30% 。

7、天成中央海岸： 均價(jià)70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進(jìn)路西端。

8、國瑞紅塘灣： 均價(jià)46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，樓盤特點(diǎn)，產(chǎn)品分為55㎡起山海院墅；5.7米層高瞰海LOFT，買一層送一層，100%贈(zèng)送率；一梯兩戶板式低密洋房。。

9、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，物業(yè)公司是瑞贏物業(yè)。

10、國芳佳苑： 均價(jià)17500元/㎡，國芳佳苑位于海南省三亞市迎賓路中段355號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

海棠灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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