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購房合同更名的常見原因有哪些 海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、海棠灣買房者的貸款額度還不夠，所以需要進行增加名額的操作，一般情況下增加人員可以增加貸款額度，當然也有人會去除購買者。

2、需要將海棠灣房產(chǎn)進行過戶，這個時候需要進行相應的改名，大多數(shù)是用在三亞海棠灣二手房交易的過程中，真是為了共同還貸，一般情況下共同還貸也就意味著擁有共同產(chǎn)權(quán)，以后可以進行產(chǎn)權(quán)分割等等情況。

1、沒有網(wǎng)簽的：商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時海南購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的：具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等海棠灣房產(chǎn)證下來改名：如果海南購房者只是打算增減名字，那么可以等待海棠灣房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照三亞海棠灣二手房交易流程計算相應費用。

1、如果海南購房者與海棠灣房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了海南購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購海棠灣買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

2、如果簽訂了正式海南購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

3、如果海南購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、金中海藍鉆： 均價43000元/㎡，金中海藍鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、保利·鳳凰公館： 均價29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河東路347號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、鳳凰華庭： 均價價格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進一千米，物業(yè)費3元/平米/月。

4、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，

5、碧桂園三亞海： 均價40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號，周邊餐飲有百姓廚房 一品鮮 劉一手火鍋 漁夫海鮮餐廳。

6、三亞美麗之冠： 均價36000元/㎡，三亞美麗之冠位于三亞市新風街299號，綠化率30% 。

7、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進路西端。

8、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，樓盤特點，產(chǎn)品分為55㎡起山海院墅；5.7米層高瞰海LOFT，買一層送一層，100%贈送率；一梯兩戶板式低密洋房。。

9、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，物業(yè)公司是瑞贏物業(yè)。

10、國芳佳苑： 均價17500元/㎡，國芳佳苑位于海南省三亞市迎賓路中段355號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

海棠灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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