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不履行物業(yè)管理協(xié)議需要承擔(dān)什么責(zé)任, 亞龍灣購(gòu)房,亞龍灣買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少?亞龍灣買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢(qián)為亞龍灣買(mǎi)房到底紙不紙呢?
核心內(nèi)容:簽訂物業(yè)管理協(xié)議后又不履行,需要承擔(dān)什么責(zé)任?下面,海南亞龍灣房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)物業(yè)糾紛處理的知識(shí)內(nèi)容。
案件回放:
我市某物管公司訴稱(chēng),業(yè)主楊某與房開(kāi)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并根據(jù)合同約定與房開(kāi)公司選聘的物業(yè)管理單位簽訂了《前期物業(yè)管理協(xié)議》,交納了前期物業(yè)管理費(fèi),但之后拖欠物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)1364元遲遲未交,期間物管公司向楊某多次下發(fā)《物業(yè)管理催費(fèi)收單》。根據(jù)雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》,物管公司向法院提起訴訟,判令楊某支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及違約金。業(yè)主楊某認(rèn)為,雙方確實(shí)建立過(guò)前期物業(yè)管理關(guān)系,但物管公司未依法履行合同義務(wù),所以拒交物管費(fèi)。楊某說(shuō)自己與房開(kāi)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定:業(yè)主入住后小區(qū)純凈水系統(tǒng)、智能化設(shè)施逐步投入使用,如果在規(guī)定日期未能達(dá)到使用條件,買(mǎi)受人可按比例不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用(每項(xiàng)20%,限于未達(dá)使用條件前)。
法院認(rèn)為,雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)涉及到服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,物管公司為作為業(yè)主的楊某提供了物業(yè)管理服務(wù),楊某就應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。而楊某以房開(kāi)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的如未能實(shí)現(xiàn)智能化設(shè)施投入使用,買(mǎi)受人可按比例不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用為由,拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的行為,違反了《前期物業(yè)管理協(xié)議》中所約定的交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。楊某認(rèn)為房開(kāi)公司違反了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定,應(yīng)當(dāng)按照法律程序維護(hù)自己的權(quán)益,不能以此拒絕向物管公司交納物業(yè)管理費(fèi)。醉終法院判定楊某應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)違約費(fèi)用。
律師釋疑:
物管糾紛是近年來(lái)涉房糾紛的一個(gè)新熱點(diǎn),此類(lèi)糾紛主要集中在物業(yè)管理費(fèi)的欠費(fèi)追討問(wèn)題上,欠費(fèi)原因以房開(kāi)公司遺留問(wèn)題、物管服務(wù)不到位等為主。然而此類(lèi)案件為何多數(shù)判定業(yè)主敗訴?很多業(yè)主認(rèn)為,房開(kāi)公司與物管公司是父子兵的關(guān)系,因此常常將與房開(kāi)公司的矛盾引申到物管公司,實(shí)際上,房開(kāi)公司違約與是否向物管公司交納物業(yè)管理費(fèi)是兩個(gè)法律范疇,業(yè)主應(yīng)區(qū)別對(duì)待。業(yè)主對(duì)于房開(kāi)公司的遺留問(wèn)題提出異議或者對(duì)于物管服務(wù)不滿(mǎn)意,均可通過(guò)訴訟形式解決,但不能以此拒交物管費(fèi)。
亞龍灣樓盤(pán)排行
1、三亞興海園: 均價(jià)33500元/㎡,三亞興海園位于三亞市吉陽(yáng)大道南側(cè),容積率0.98。
2、天賜18度蔚藍(lán): 均價(jià)25244元/㎡,天賜18度蔚藍(lán)位于三亞市三亞灣海坡度假村,物業(yè)公司是三亞輝源地產(chǎn)。
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4、萬(wàn)科森林度假公園: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,萬(wàn)科森林度假公園位于吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊,生活配套有荔枝溝農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (800米)建設(shè)銀行 (600米)澤興批發(fā)商行 (1.8公里)白鷺苑度假酒店 (1.6公里)。
5、中鐵城·悠嵐湖: 均價(jià)29000元/㎡,中鐵城·悠嵐湖位于吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段(萬(wàn)科湖畔旁),產(chǎn)權(quán)年限70 年。
6、中信·半島云?。?/font> 均價(jià)43000元/㎡,中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會(huì)旁,物業(yè)費(fèi)4.50元/平米/月。
7、君和君泰-和園: 均價(jià)28000元/㎡,君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(hào)(瓊州學(xué)院西側(cè)),物業(yè)公司是君和物業(yè)。
8、遠(yuǎn)洋山海: 均價(jià)45000元/㎡,遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口(亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海),物業(yè)公司是世邦魏理什。
9、綠城海棠潮鳴: 均價(jià)55000元/㎡,綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口,
10、嘉鵬25度海灣一號(hào): 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,嘉鵬25度海灣一號(hào)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號(hào)路和2號(hào)路交匯處,綠化率35%。
亞龍灣休閑度假:亞龍灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì),以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策,海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路,旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著,旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)品從觀(guān)光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變,旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期,呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。
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