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不履行物業(yè)管理協(xié)議需要承擔什么責任， 亞龍灣購房，亞龍灣買房前你對房子了解多少？亞龍灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為亞龍灣買房到底紙不紙呢？

　　核心內(nèi)容：簽訂物業(yè)管理協(xié)議后又不履行，需要承擔什么責任？下面，海南亞龍灣房地產(chǎn)小編為您詳細介紹有關(guān)物業(yè)糾紛處理的知識內(nèi)容。

　　案件回放：

　　我市某物管公司訴稱，業(yè)主楊某與房開公司簽訂了《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同約定與房開公司選聘的物業(yè)管理單位簽訂了《前期物業(yè)管理協(xié)議》，交納了前期物業(yè)管理費，但之后拖欠物業(yè)管理費共計1364元遲遲未交，期間物管公司向楊某多次下發(fā)《物業(yè)管理催費收單》。根據(jù)雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，物管公司向法院提起訴訟，判令楊某支付拖欠的物業(yè)管理費及違約金。業(yè)主楊某認為，雙方確實建立過前期物業(yè)管理關(guān)系，但物管公司未依法履行合同義務(wù)，所以拒交物管費。楊某說自己與房開公司簽訂的《商品房買賣合同》約定：業(yè)主入住后小區(qū)純凈水系統(tǒng)、智能化設(shè)施逐步投入使用，如果在規(guī)定日期未能達到使用條件，買受人可按比例不承擔物業(yè)管理費用(每項20%，限于未達使用條件前)。

　　法院認為，雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，雙方應(yīng)當按照協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)涉及到服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的整體利益，物管公司為作為業(yè)主的楊某提供了物業(yè)管理服務(wù)，楊某就應(yīng)當支付物業(yè)管理服務(wù)費。而楊某以房開公司簽訂的《商品房買賣合同》約定的如未能實現(xiàn)智能化設(shè)施投入使用，買受人可按比例不承擔物業(yè)管理費用為由，拒絕交納物業(yè)管理費的行為，違反了《前期物業(yè)管理協(xié)議》中所約定的交納物業(yè)管理費的義務(wù)。楊某認為房開公司違反了《商品房買賣合同》中的約定，應(yīng)當按照法律程序維護自己的權(quán)益，不能以此拒絕向物管公司交納物業(yè)管理費。醉終法院判定楊某應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)違約費用。

　　律師釋疑：

　　物管糾紛是近年來涉房糾紛的一個新熱點，此類糾紛主要集中在物業(yè)管理費的欠費追討問題上，欠費原因以房開公司遺留問題、物管服務(wù)不到位等為主。然而此類案件為何多數(shù)判定業(yè)主敗訴?很多業(yè)主認為，房開公司與物管公司是父子兵的關(guān)系，因此常常將與房開公司的矛盾引申到物管公司，實際上，房開公司違約與是否向物管公司交納物業(yè)管理費是兩個法律范疇，業(yè)主應(yīng)區(qū)別對待。業(yè)主對于房開公司的遺留問題提出異議或者對于物管服務(wù)不滿意，均可通過訴訟形式解決，但不能以此拒交物管費。

亞龍灣樓盤排行

1、三亞興海園： 均價33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè)，容積率0.98。

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5、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），產(chǎn)權(quán)年限70 年。

6、中信·半島云邸： 均價43000元/㎡，中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會旁，物業(yè)費4.50元/平米/月。

7、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學院西側(cè)），物業(yè)公司是君和物業(yè)。

8、遠洋山海： 均價45000元/㎡，遠洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠洋山海），物業(yè)公司是世邦魏理什。

9、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，

10、嘉鵬25度海灣一號： 均價價格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號路和2號路交匯處，綠化率35%。

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