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買海南二手房稅費(fèi)怎么算 海南新房，亞龍灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、契稅：以登記價格或計稅價格為計算基數(shù)，稅率為1%、1.5%、3%。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;非住宅類的稅率為3%。

2、增紙稅：以不含稅銷售額或差額為計算基數(shù)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增紙稅;個人將購買超過2年含2年的普通住房對外銷售的，免征增紙稅。

3、個人所得稅：分為核定及核實(shí)征收兩種。各地的稅費(fèi)征收種類及稅率，以各地規(guī)定的為準(zhǔn)。

1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是海南購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對亞龍灣二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟亞龍灣二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該海南房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、急于交定金：

沒有了解意向購買的亞龍灣二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好亞龍灣房子也很多，沒有必要那么急于成交。　?

3、愛屋及烏：

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購亞龍灣二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力……作為海南購房者應(yīng)該時刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好海南亞龍灣買房是要不得的。

4、輕信虛假報價：

亞龍灣二手房交易的醉大“水分”就是價格的不透明化。所以，在海南亞龍灣買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手亞龍灣房價格有個詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個方法——在海南亞龍灣買房之前走訪一下距離該房醉近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。?

5、不看裝潢看做工：

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此海南亞龍灣買亞龍灣房子的時候，海南購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣樓盤，亞龍灣的錦母角、亞龍角是攀崖的良好場所。亞龍灣沙灘綿延7公里且平緩寬闊，淺海區(qū)寬達(dá)50-60米。沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。

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