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二次抵押的影響 海南三亞灣買房，三亞灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、貸款利率高。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款歷程無協(xié)商歷程。二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會。正因如此申請者需要注意還款時間

3、申請額度不高。二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原紙減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。 所以，借款人辦理海南房產(chǎn)二次抵押貸款前，一定要確定自己是否有足夠的還款能力和是否符合貸款條件，然后再著手辦理貸款。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、海韻半嶺溫泉： 均價5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風(fēng)景區(qū)，周邊餐飲有寶城飯店 (6公里)三亞理工職業(yè)學(xué)院-餐廳 (2.2公里)攬海山莊中餐廳 (3公里)果香四季農(nóng)莊 (364米)。

2、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，醫(yī)院配套有中醫(yī)院、 農(nóng)墾南新醫(yī)院；

3、三亞風(fēng)情街： 均價待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進(jìn)街路段，周邊商場有寶盛廣場、明珠廣場。

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5、華悅海棠： 均價20000元/㎡，華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)，容積率1.2。

6、玉海國際度假公寓： 均價13000元/㎡，玉海國際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(金海大酒店西側(cè))，樓盤亮點，玉海國際度假公寓位于中國三亞的鍍金海岸——三亞灣高檔度假區(qū)，是三亞大型國際度假社區(qū)。采取精裝修、配家電，星級酒店式管理，業(yè)主可直接拎包入住，盡情享受無任何后顧之憂的度假生活。 。

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8、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)。

9、聯(lián)投海棠韻： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近，綠化率 30%。

10、保利中鐵中環(huán)廣場： 均價23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，樓盤亮點，保利中鐵中環(huán)廣場面臨迎賓路，北靠瑞?；▓@小區(qū)，東臨鳳凰路，西近中鐵置業(yè)廣場，便捷順暢的立體交通網(wǎng)，交通四通八達(dá)，3公里生活圈內(nèi)，涵蓋了解放路商圈、市場、醫(yī)院、學(xué)校、購物廣場等完善配套。。

三亞灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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