買房V信:1
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海南亞龍灣二手房貸款沒通過定金不可以退。
定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行,約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
定金合同采用書面形式,并在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛
買方支付了定金之后,有可能會由于一些原因而無法履行定金合同,因而產(chǎn)生違約行為,而賣方也有可能在接受定金之后,發(fā)現(xiàn)房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。
如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,那就無權(quán)要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后,定金合同并不是立即就能生效的,因?yàn)楹贤r間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時間為準(zhǔn)的,而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。
這種情況一旦發(fā)生,就算買方不支付定金,定金合同也不能夠強(qiáng)制執(zhí)行,并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
買賣雙方會出現(xiàn)部分不履行合同的情況,其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi),而定金的效力也依舊對其有約束力,所以同樣適用于定金罰則,也就是說,當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù),應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個合同的比例執(zhí)行定金罰則。
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