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沒有房產(chǎn)證的房子抵押可以嗎

2020-12-21 21:32:24瀏覽量(

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沒有房產(chǎn)證的房子抵押可以嗎

沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的海棠灣房子不可以抵押,按照房屋抵押貸款的規(guī)定,作為抵押的海棠灣房子必須產(chǎn)權(quán)明晰,有三亞海棠灣房產(chǎn)證和國有土地使用證,所以沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的海棠灣房子是不能作抵押申請貸款的。因為這種海棠灣房子沒有上市交易的權(quán)利,不具有變現(xiàn)的能力,貸款機構(gòu)無法擁有處置權(quán),所以會拒絕為借款人發(fā)放貸款。

不過,借款人除了可以用本人名下海棠灣房子申請抵押貸款以外,也可以用他人名下海棠灣房子作抵押申請房屋抵押貸款,但必須要取得他人的同意,而且要出具同意抵押承諾書。

若借款人所需資金額度不大,且有穩(wěn)定的工作和收入,具備按時足額還款的能力,并擁有良好的信用記錄,不妨選擇無抵押貸款。目前很多貸款機構(gòu)都推出了無抵押貸款業(yè)務(wù),不過相對銀行來說,貸款公司的無抵押貸款門檻更低一些,適合低收入人群。除了無抵押貸款以外,借款人手上若持有信用卡,在急需小額資金周轉(zhuǎn)的情況下,也可以利用信用卡方式獲得資金。

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三亞海棠灣房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?

1、借款人準備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,三亞海棠灣房產(chǎn)證,海棠灣購房合同。銀行流水對賬單:根據(jù)房屋價紙的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對三亞海棠灣房產(chǎn)證進行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風險,也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力。

2、向銀行申請貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,三亞海棠灣房產(chǎn)價紙的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

3、銀行審核房貸:在申請完房貸后,銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

4、銀行獲得三亞海棠灣房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會直接發(fā)放給借款人。

三亞海棠灣房產(chǎn)證解押需要注意什么?

1、解除抵押也就是到房管局辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù),取回三亞海棠灣房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后,商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《三亞海棠灣房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù),不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了三亞海棠灣房產(chǎn)證,也要同時拿三亞海棠灣房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束,公積金中心給開了還完款的證明后,再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話,還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時,按揭多少年就得交多少年的保險費,如果提前還貸,例如貸款20年,剛過5年就全部還清,則還要退其余15年的保險費。

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