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購(gòu)房契稅稅率怎么確定 海南三亞樓盤(pán)，能用有限的錢(qián)，在三亞買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

三亞購(gòu)房契稅稅率要根據(jù)三亞購(gòu)房套數(shù)、三亞購(gòu)房面積大小、房屋用途來(lái)綜合確定。在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)普通商品房，房屋面積不超過(guò)90平米的，契稅稅率為1%;房屋面積不超過(guò)144平米的，契稅稅率為1.5%;房屋面積超過(guò)144平米的，稅率為3%。購(gòu)買(mǎi)二套及以上普通住宅，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅，契稅稅率均為3%。

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

雖然說(shuō)海南買(mǎi)房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是海南房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，醉根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

三亞購(gòu)房者在繳納房屋契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套三亞房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

三亞購(gòu)房者海南買(mǎi)房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)三亞購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入海南房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，三亞購(gòu)房者海南買(mǎi)房時(shí)需要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話(huà)給三亞購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

海南三亞市樓盤(pán)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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