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海南二手房怎么全款轉(zhuǎn)按揭 海南海棠灣房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

在海棠灣二手房市場上是有很多有貸款沒有還清的海棠灣二手房，所以只好以轉(zhuǎn)按揭的方式出售，那么海棠灣二手房怎么全款轉(zhuǎn)按揭?

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、海南購房合同、海棠灣房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。

3、信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程約需半個月。

6、重新辦抵押，拿著海棠灣房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

7、手續(xù)交銀行，將海棠灣房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

海棠灣二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險

1、賣方突然變卦：海南購房者購買還在還貸中的海棠灣二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該海棠灣二手房的抵押手續(xù)，如果海南購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

2、提前還貸需要一定的時間：海棠灣二手房的賣家想要結(jié)清尾款的話，就會涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數(shù)銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預(yù)約，一般為10-15個工作日。同時提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。

3、買方可能無法獲貸：雖然海棠灣二手房的賣方結(jié)清了尾款，但是還是會存在一定的風(fēng)險，海棠灣買房在向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該海棠灣二手房的買家就只能選擇全款海棠灣買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

4、可能無法過戶：不管是購買什么類型的房屋，海南購房者醉后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶，對于轉(zhuǎn)按揭的海棠灣二手房買家來說，如果該海棠灣二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對海南購房者造成巨大的損失。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，灣坡溫泉位于海棠灣林旺灣坡村。該溫泉出水量大，水溫約70攝氏度，含有多種礦物質(zhì)，浴后對人體起著消除疲勞、舒筋活胳、強(qiáng)身健體等作用?，F(xiàn)常有外國旅行團(tuán)前去參觀。待開發(fā)。

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