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買房的沙盤與實(shí)際樓盤是不是一樣的 海南三亞買房，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

三亞市買房的沙盤與實(shí)際樓盤是一樣的，沙盤模型的銷售和現(xiàn)場形象的三亞房地產(chǎn)銷售是在項(xiàng)目啟動(dòng)后不久進(jìn)行的，而現(xiàn)有建筑的實(shí)際形象將需要很長時(shí)間才能完成。此時(shí)沙盤模型已成為本項(xiàng)目唯一完整的立體形象，也成為與客戶溝通的重要手段。

1、根據(jù)客戶的樓盤平面設(shè)計(jì)圖和沙盤比例來制作出沙盤的臺(tái)子。一般大小的三亞房地產(chǎn)就如一個(gè)臺(tái)球桌狀大小。如果有其他特大型的樓盤也可以采用幾個(gè)小臺(tái)子合拼在一起。

2、根據(jù)客戶的樓盤圖紙來調(diào)出相應(yīng)的顏色的油漆，噴在PVC板上，然后就可以進(jìn)行雕刻了。

3、根據(jù)設(shè)計(jì)圖把樓房的結(jié)構(gòu)也設(shè)計(jì)出來，不同的板塊記得也要在電腦上分解出來，把墻面的花紋以及屋頂?shù)姆客叩鹊榷家O(shè)計(jì)好，并結(jié)合PVC版雕刻出來。

4、做好了樓盤板塊就可以組裝樓房了。由于大樓的墻面以及花紋什么的都已經(jīng)是直接雕刻在樓盤板塊上的了，所以我們只需把玻璃窗的的有機(jī)玻璃黏貼上去即可。

5、沙盤模型置景和布置工作。一個(gè)樓盤除了樓房，還有草地.湖泊.大山等等。所以要分布好這些地區(qū)的地面。還要把小配件弄上去。像樹枝.花草以及水流等等。

6、整合沙盤。把樓房的都掛上小彩燈，使樓房里面可以發(fā)光。像樓房的路線以及路標(biāo)什么的都要標(biāo)石出來，記得要安裝上文字標(biāo)牌以及路燈，讓整個(gè)沙盤模型看起來更具真實(shí)感。

1、看沙盤的比例尺寸。

沙盤是按照實(shí)際規(guī)劃做出來的，看沙盤一定要看沙盤的比例。當(dāng)你在三亞市買房看沙盤的時(shí)候，首先要確定的就是沙盤是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤上的比例尺寸可以大概得出實(shí)際尺寸，如果樓間距，雖說沒有那么準(zhǔn)確，但也可以讓你對(duì)整個(gè)樓盤的情況做到心里有數(shù)。

2、看樓盤的整體規(guī)劃。

一個(gè)好的小區(qū)，它的配套設(shè)施一定齊全，也會(huì)在沙盤中體現(xiàn)。海南購房者可以通過沙盤看出樓盤的整體規(guī)劃。對(duì)于小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)域交通，都還是比較可信的。

3、樓間距。

樓間距的大小直接影響著采光等問題，所以說樓間距越大采光效果越好。沙盤展示的效果和人的視覺誤差會(huì)造成沙盤上的樓間距很大，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。沙盤上都有比例尺標(biāo)注，所以具體的樓間距可以大概計(jì)算出來。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要特別關(guān)注。

4、綠化率。

一個(gè)好的小區(qū)，綠化一定要多，綠色會(huì)讓人看上去很舒服。沙盤展示的綠化率非常高，其實(shí)只是效果，后期不會(huì)完全實(shí)現(xiàn)或者照搬，關(guān)于綠化率可以咨詢置業(yè)顧問，并將具體綠化面積寫入合同，作為保證。

5、透明方塊部分。

透明方塊部分一定要問清楚是來做什么用的，沙盤中在項(xiàng)目中間或者周邊會(huì)有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店、商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利、噪音污染，還是后者的環(huán)境污染都會(huì)對(duì)生活有不小的影響。咨詢清楚它們的具體用途，再?zèng)Q定要不要選周邊樓棟。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬科森林度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，萬科森林度假公園位于吉陽鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，周邊餐飲有含湘閣湘菜 (500米)常源農(nóng)家樂 (800米)攔海山莊中餐 (500米)第一食堂 (700米)。

2、清鳳海棠長灘： 均價(jià)800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于清鳳海棠長灘，開發(fā)商是陵水陽光實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。

3、恒大養(yǎng)生谷： 均價(jià)50000元/㎡，恒大養(yǎng)生谷位于恒大養(yǎng)生谷，開發(fā)商是恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

4、國瑞紅塘灣： 均價(jià)46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，產(chǎn)品分為55㎡起山海院墅；5.7米層高瞰海LOFT，買一層送一層，100%贈(zèng)送率；一梯兩戶板式低密洋房。。

5、金潤豪庭： 均價(jià)18655元/㎡，金潤豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處，綠化率40%。

6、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），周邊餐飲有水晶宮大酒樓(鳳凰路)(470米)重慶烤魚(丹虹路)(440米)廚嫂當(dāng)家(三亞店)(630米)。

7、時(shí)分亞龍灣： 均價(jià)38000元/㎡，時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，綠化率41%。

8、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊娛樂有珠江南田溫泉(980米)祥源KTV(3.4公里)萬達(dá)影城(萬達(dá)海棠灣店)(7.8公里)。

9、威尼斯藍(lán)灣： 均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰。

10、三亞·星域： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞·星域位于三亞·星域，開發(fā)商是海南建宏touzi有限公司。

三亞休閑度假：三亞依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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