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什么是物業(yè)費(fèi)?物業(yè)費(fèi)包含什么?你知道嗎? 海南購(gòu)房,三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
很多已經(jīng)購(gòu)置過(guò)海南房產(chǎn)的業(yè)主已經(jīng)與“物業(yè)費(fèi)”打過(guò)很多年的交道,但是有的業(yè)主則由于是新購(gòu)置的房屋,之前并沒有交過(guò)物業(yè)費(fèi),但是說(shuō)到物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題上,很多人都知道一些,卻都只是一知半解的。那么什么是物業(yè)費(fèi)呢,物業(yè)費(fèi)包含什么呢?今天就跟小編一起來(lái)看一下吧。
一、什么是物業(yè)費(fèi)?
物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、管理人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)房屋公共建筑及設(shè)施設(shè)備綠化衛(wèi)生、環(huán)境及治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常管理,維護(hù)、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
二、物業(yè)費(fèi)包括什么?
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用;
6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。
三、物業(yè)費(fèi)不包括什么?
一般來(lái)講,物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部,也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。打個(gè)比方說(shuō),業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問(wèn)題是不歸物業(yè)管理的,因?yàn)槲飿I(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話,物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。
而且物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題,比如漏水、滲水、裂縫等。這些問(wèn)題,物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映,如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的,在保修期外的話,如果是屬于共有部位的話是可動(dòng)用房屋維修基金進(jìn)行維修,但是如果是非共有部位的話,則需要業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。
再者,物業(yè)費(fèi)還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用和更新改造費(fèi)用。這些費(fèi)用,同樣可以是可以通過(guò)房屋維修基金來(lái)解決的。
四、物業(yè)費(fèi)的收取的原則是什么?
1、定價(jià)合理原則:收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶所享受的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量來(lái)確定,不能盲目收費(fèi);
2、優(yōu)價(jià)原則:如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高,那么所提供的服務(wù)檔次也必須越高;
3、公平有償原則:具體指的是誰(shuí)使用,誰(shuí)付費(fèi);誰(shuí)受益,誰(shuí)付費(fèi),不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小進(jìn)行收取的;
4、合法合規(guī)原則:物業(yè)費(fèi)的收取不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
小編在這里需要給大家說(shuō)明的一點(diǎn)就是:在現(xiàn)實(shí)生活中,的確有很多業(yè)主認(rèn)為只要自己交了物業(yè)費(fèi),自己的海南房子出現(xiàn)問(wèn)題的話,物業(yè)就都有責(zé)任管理。相信您如果看完本篇文章的話,就一定會(huì)清楚的知道這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。因?yàn)槲飿I(yè)提供的僅僅是公共服務(wù),是不包括業(yè)主入戶門以內(nèi)的服務(wù)。如果需要物業(yè)提供的話,也是有償服務(wù)的。
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