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買房認(rèn)籌金可以退嗎？交認(rèn)籌金需要注意什么？ 三亞市購房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

三亞買三亞市房子的時候，不少開發(fā)商都讓海南購房者繳納誠意金，誠意金后期也是可以轉(zhuǎn)為定金的。但是，在繳納誠意金的時候，海南購房者還是要是慎重對待。認(rèn)籌金是想要退回，也是要根據(jù)情況而定的。交認(rèn)籌金也有很多陷阱的，海南購房者要多加注意才行。那么，三亞買房認(rèn)籌金可以退嗎？交認(rèn)籌金需要注意什么？

三亞買房認(rèn)籌金可以退嗎

1、認(rèn)籌金不是定金。是可以退的，如果海南購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給海南購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，海南購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

2、而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，海南購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，海南購房者將來由于個人原因不再海南購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

4、專家警告說：“對于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。”

5、任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

交認(rèn)籌金需要注意什么

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個時候三亞市房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時,消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。

以上就是關(guān)于三亞買房認(rèn)籌金可以退嗎和交認(rèn)籌金需要注意什么的問題介紹，在這里還是建議海南購房者在繳納認(rèn)籌金的時候，要慎重對待。不要因?yàn)檎J(rèn)籌現(xiàn)場的氛圍所影響，三亞買三亞市房子畢竟是的大事情，海南購房者還是要保持冷靜的頭腦，否則認(rèn)籌金想要退回，還是需要滿足相關(guān)條件的。

三亞房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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