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貸款買的房子能拿到房產證嗎，夫妻共同買房誰做主貸人醉好 三亞房價，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

海南購房者一直認為貸款海南買房海南房產證是押在銀行的，還清貸款之后才可以拿到海南房產證的，是這樣嗎？貸款買的海南房子能拿到海南房產證嗎？有些人是結婚后夫妻共同海南購房，都會寫兩個人的名字，兩個人共同貸款，這樣在貸款時會有主貸款人和共同貸款人，那么夫妻二人誰做主貸款人比較合適呢？今天就給大家解答一下這些問題：

貸款買的海南房子能拿到海南房產證嗎

1、如果你買現房，海南房產證是立刻給你辦的，很快就能拿到。

2、如果你買的是期房，應該是在交房的時候拿到海南房產證的。交房時間一般從開工到交房1-2年時間，到時你就可以拿到海南房產證了。

3、如果你辦理貸款海南購房，銀行不是扣的不是海南房產證而是他項權證，土地證是一部分，一個正常的海南房子擁有海南房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要交給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

夫妻共同海南買房誰做主貸人醉好

無論是結婚后還是結婚前，很多夫妻或情侶都選擇貸款海南買房，都會寫兩個人的名字，兩個人共同貸款。在貸款的時候，需要選擇主貸款人和共同貸款人，那么主貸款人應該選擇誰？有什么區(qū)別呢？

1、選主貸人要選收入穩(wěn)而高的

在貸款的時候，貸款人需要提供銀行流水，銀行一般放貸的條件是銀行流水是月供的兩倍或者2.5倍。所以，主貸人要選工資高的那一方。

2、從征信好壞選擇主貸人

大家都知道貸款一個重要因素就是征信，如果征信報告上有污點，那么是很不容易貸下款的，所以，主貸人要選擇征信良好的，就算共同貸款人征信有點不好也不是很大的問題。如果主貸人的信用有問題，那么銀行一般會拒絕放貸的。

3、從職業(yè)類型與單位性質

如果夫妻中，有人是公務員、事業(yè)單位、國企員工、醫(yī)生、教師等職業(yè)都是非常受銀行青睞的，主貸人的職業(yè)要選擇穩(wěn)定一點的，像什么娛樂場所的職工和銷售人員流動比較大的職業(yè)，還是作為共同貸款人，不做主貸人的好，以免影響貸款的額度。

許多人都擔心貸款買的海南房子能拿到海南房產證嗎，其實只要買的是正規(guī)的海南房子，在交房后就都可以拿以海南房產證的。夫妻共貸款海南買房時，從銀行角度來說，一般收入穩(wěn)定而且征信好的人做為主貸人，貸款較容易批下來。夫妻二人也不用擔心財產分配問題，因為只要是婚后共同貸款海南房子是屬于一人一半，不存在主貸分得多的問題。

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