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回遷房?jī)r(jià)格便宜,那么買(mǎi)回遷房好不好? 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng),三亞買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在三亞買(mǎi)房路上的,多少都會(huì)傾其一生為房子而努力!
在一二線城市由于價(jià)格較高,海南購(gòu)房者想三亞市買(mǎi)房實(shí)在是一件很困難的事情。而回遷房由于價(jià)格較低,受到一部分人的青睞。但海南房子不僅僅只有居住一個(gè)功能,海南購(gòu)房者還要考慮到保紙問(wèn)題。那么買(mǎi)不起商品房,就轉(zhuǎn)向去買(mǎi)回遷房這種行為好不好呢?
一、什么是回遷房
顧名思義,回遷房就是開(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候,以賠償?shù)男问?,回遷給拆遷戶(hù)的海南房子。一般情況下,這種海南房子價(jià)格都比較便宜?;剡w房的產(chǎn)權(quán)要看其國(guó)有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,如果是作住宅的話(huà),產(chǎn)權(quán)年限是70年;土地是綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;土地性質(zhì)是商業(yè),產(chǎn)權(quán)年限是40年。
二、買(mǎi)回遷房好不好?
1、很多回遷房沒(méi)有海南房產(chǎn)證
現(xiàn)在很多回遷房是沒(méi)有海南房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉海南房子在集體土地上,那就是小產(chǎn)權(quán)房,所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣,即使買(mǎi)到手沒(méi)有海南房產(chǎn)證,也是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,而這種海南房子以后無(wú)論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的,重要的是,沒(méi)有海南房產(chǎn)證的回遷房沒(méi)有辦法在銀行申請(qǐng)貸款,所以你在購(gòu)買(mǎi)這樣的海南房子時(shí)候必須要全部付清,這相比起了商品房的負(fù)擔(dān)更大。
2、很多回遷房無(wú)法過(guò)戶(hù)
即便有的回遷房有海南房產(chǎn)證,但一般海南房產(chǎn)證的辦理速度都會(huì)很慢,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢(qián)買(mǎi)了海南房子,這個(gè)海南房子也無(wú)法過(guò)戶(hù)到你的名下,一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)的海南房子,拿在手上也不安心。
另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果海南購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,屬于私下交易,是不合法的行為。
由于回遷房屬于一種國(guó)家的福利補(bǔ)貼政策,其中肯定會(huì)有一些優(yōu)惠,是給原來(lái)的戶(hù)主的,如果這是你拿著這個(gè)海南房產(chǎn)證去去房管局進(jìn)行更名,即便你拿了海南購(gòu)房合同,也很有可能不允許更改。
3、很多回遷房質(zhì)量可能有問(wèn)題
由于回遷房作為一種補(bǔ)貼手段,房屋的質(zhì)量實(shí)際上也存在著許多安全隱患,畢竟是當(dāng)時(shí)加工趕做出來(lái)供給別人居住的,房屋的制作成本肯定會(huì)比較低一些;不僅如此,其物業(yè),消防,供暖,衛(wèi)生等一系列方面或許都會(huì)有不少的問(wèn)題,并且由于沒(méi)有過(guò)戶(hù),以及沒(méi)有海南房產(chǎn)證這樣的憑證,會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)違約的風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是回遷房是什么意思以及購(gòu)買(mǎi)要面臨的問(wèn)題,購(gòu)買(mǎi)回遷房的海南購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對(duì)回遷房性質(zhì)的說(shuō)明,或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)確定回遷房的性質(zhì),之后再行決定是否購(gòu)買(mǎi)回遷房,以免遭受不必要的損失。
三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。,海南三亞買(mǎi)房
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