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回遷房?jī)r(jià)格便宜，那么買回遷房好不好？ 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

在一二線城市由于價(jià)格較高，海南購(gòu)房者想三亞市買房實(shí)在是一件很困難的事情。而回遷房由于價(jià)格較低，受到一部分人的青睞。但海南房子不僅僅只有居住一個(gè)功能，海南購(gòu)房者還要考慮到保紙問題。那么買不起商品房，就轉(zhuǎn)向去買回遷房這種行為好不好呢？

一、什么是回遷房

顧名思義，回遷房就是開發(fā)商在征收土地的時(shí)候，以賠償?shù)男问剑剡w給拆遷戶的海南房子。一般情況下，這種海南房子價(jià)格都比較便宜?；剡w房的產(chǎn)權(quán)要看其國(guó)有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，如果是作住宅的話，產(chǎn)權(quán)年限是70年；土地是綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；土地性質(zhì)是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

二、買回遷房好不好？

1、很多回遷房沒有海南房產(chǎn)證

現(xiàn)在很多回遷房是沒有海南房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉海南房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買到手沒有海南房產(chǎn)證，也是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而這種海南房子以后無論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的，重要的是，沒有海南房產(chǎn)證的回遷房沒有辦法在銀行申請(qǐng)貸款，所以你在購(gòu)買這樣的海南房子時(shí)候必須要全部付清，這相比起了商品房的負(fù)擔(dān)更大。

2、很多回遷房無法過戶

即便有的回遷房有海南房產(chǎn)證，但一般海南房產(chǎn)證的辦理速度都會(huì)很慢，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了海南房子，這個(gè)海南房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的海南房子，拿在手上也不安心。

另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果海南購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

由于回遷房屬于一種國(guó)家的福利補(bǔ)貼政策，其中肯定會(huì)有一些優(yōu)惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個(gè)海南房產(chǎn)證去去房管局進(jìn)行更名，即便你拿了海南購(gòu)房合同，也很有可能不允許更改。

3、很多回遷房質(zhì)量可能有問題

由于回遷房作為一種補(bǔ)貼手段，房屋的質(zhì)量實(shí)際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當(dāng)時(shí)加工趕做出來供給別人居住的，房屋的制作成本肯定會(huì)比較低一些；不僅如此，其物業(yè)，消防，供暖，衛(wèi)生等一系列方面或許都會(huì)有不少的問題，并且由于沒有過戶，以及沒有海南房產(chǎn)證這樣的憑證，會(huì)出現(xiàn)一房多賣違約的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是回遷房是什么意思以及購(gòu)買要面臨的問題，購(gòu)買回遷房的海南購(gòu)房者可以通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對(duì)回遷房性質(zhì)的說明，或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢確定回遷房的性質(zhì)，之后再行決定是否購(gòu)買回遷房，以免遭受不必要的損失。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南三亞買房

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