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購房貸款計(jì)算怎么算？購房貸款計(jì)算器的作用是什么？ 海南三亞房子，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

相信大部分人在海南買房時(shí)都會優(yōu)先考慮用貸款的方式來海南買房，貸款政策剛推出的時(shí)候就深受人們喜愛，而如今更是成為了一種潮流，許多人在貸款時(shí)都沒有做過考慮，一些因素都沒有弄清楚就去貸款，以至于在日后引發(fā)了意外，下面就讓小編來帶大家一起看看三亞購房貸款計(jì)算怎么算？三亞購房貸款計(jì)算器的作用是什么？

三亞購房貸款計(jì)算怎么算？

1、那在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計(jì)算公式如下：本月月還利息＝上月剩余貸款余額x月利率；本月月還本金＝月還款額－本月月還利息本月剩余貸款余額＝上月剩余貸款余額－本月月還本金

2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計(jì)算公式如下：月還本金＝貸款金額／期數(shù)；本月月還利息＝上月剩余貸款余額x月利率；本月月還款額＝月還本金＋本月月還利息；本月剩余貸款余額＝上月剩余貸款余額－月還本金；

3、銀行的利率計(jì)算公式是：利息＝貸款額x年利率x期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

4、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5．94％，優(yōu)惠后為4．．158％，折算為月利率為4．158％／12＝0．34655％，如果是100萬，還20年，月還款額為：［1000000＊0．3465％＊（1＋0．3465％）＾240］／［（1＋0．3465％）＾240－1］＝6143．38元

5、利息總額：6143．38＊240－1000000＝474411．2元；說明：＾240為240次方；如果是20年后一次性還本付息，復(fù)利公式為：利息＝本金＊（1＋月利率）＾還款月數(shù)，則利息額為：1000000＊（1＋0．3465％）＾240－1000000＝1293691．60元。

三亞購房貸款計(jì)算器的作用是什么？

1、我們要根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少三亞購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；

2、其實(shí)那對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對不對；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

以上就是小編對于三亞購房貸款計(jì)算怎么算？三亞購房貸款計(jì)算器的作用是什么的介紹，三亞購房使用貸款確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，但是小編要提醒大家，在貸款時(shí)如果沒有利率，月公弄清楚，日后還款很可能引發(fā)一些問題，因此怎樣正確使用計(jì)算器是一個(gè)很重要的內(nèi)容，大家在貸款前一定要計(jì)算清楚。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞房價(jià)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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