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全款買(mǎi)房的流程有哪些？土豪們了解一下！ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

如果你有全款三亞買(mǎi)房的打算，那么事先了解一下整個(gè)全款三亞買(mǎi)房的交易流程，做好相關(guān)準(zhǔn)備是非常有必要的。全款三亞買(mǎi)房的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，我們一起來(lái)看下。

全款三亞買(mǎi)房的流程

1. 三亞市購(gòu)房資質(zhì)

首先要看自己有沒(méi)有三亞市購(gòu)房資質(zhì)，否則一切都是徒勞。例如，非京籍人員在北京三亞市購(gòu)房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)海南房產(chǎn)。

2. 資金籌備

根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買(mǎi)海南新房，你要準(zhǔn)備哪些錢(qián)，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的三亞市購(gòu)房計(jì)劃。

3. 明確需求

三亞買(mǎi)房是為了自用還是touzi，還是孩子上學(xué)？根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤(pán)在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。

4. 選房看房

以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤(pán)要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5. 認(rèn)購(gòu)、三亞市購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，進(jìn)行三亞市購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的三亞市購(gòu)房合同。

6. 付房款

全款三亞買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

7. 驗(yàn)房收房

驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書(shū)一表”中三書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證是指《三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

8. 繳稅

收房后，全款三亞市購(gòu)房者可拿著三亞市購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

9.辦房本

全款三亞買(mǎi)房，可以選擇自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

醉后，三亞市購(gòu)房者需要注意的是全款三亞買(mǎi)房很多情況和步驟需要自己去辦理，所以一定要保留好房款發(fā)票和一系列文件，包括三亞市購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票、三亞市購(gòu)房合同、面積補(bǔ)差協(xié)議（期房）等。當(dāng)然也可以繳納一定金額的代辦費(fèi)讓開(kāi)發(fā)商去辦理，辦理周期較長(zhǎng)。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。

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