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買房貸款辦不下來怎么辦？為什么會(huì)辦不下來 海南三亞市房子，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
對(duì)于很多人來說，三亞買房都是一件大事情，不僅因?yàn)槿缃袢齺喎慨a(chǎn)交易比較復(fù)雜，三亞買房所需的房款也不是一筆小數(shù)目。對(duì)于大多數(shù)三亞購房者來說，都會(huì)通過貸款的方式來三亞買房，但是辦理貸款也會(huì)遇到各種麻煩，那么如果三亞買房貸款辦不下來怎么辦？為什么三亞買房貸款會(huì)辦不下來？
貸款辦不下來怎么辦？
1、想辦法補(bǔ)齊貸款
三亞購房者應(yīng)該先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。
2、多咨詢幾家銀行
在申請(qǐng)貸款之前，三亞購房者可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
3、找擔(dān)保公司
如果是因?yàn)槿齺嗁彿空叩馁Y質(zhì)不太好，才導(dǎo)致貸款辦不下來，但是又特別想買這套三亞市房子，三亞購房者可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
4、退首付
如果貸款辦不下來，是否能退首付是大家比較關(guān)心的，如果三亞購房者想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
為什么三亞買房貸款會(huì)辦不下來
1、開發(fā)商的原因
如果是購買的三亞市新房要辦理貸款，很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
2、銀行原因
三亞買房貸款辦理不下來也有銀行的原因，雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。
3、三亞購房者原因
貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理；個(gè)人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件；貸款人個(gè)人信用問題等。
4、房屋產(chǎn)權(quán)問題
比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，三亞房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種三亞市房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的三亞市二手房，也有可能會(huì)被銀行拒貸。
三亞市買房優(yōu)勢(shì)：海南三亞市房產(chǎn)，旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。
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