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房產(chǎn)知識：交房及產(chǎn)權(quán)變更購房者要注意 海南三亞市買房，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

三亞市買房的注意要點(diǎn)有很多很多，看房、選房都是需要斟酌再斟酌的。而在選定三亞市房子付好錢之后就該收房了吧，而這時(shí)候也有注意要點(diǎn)的，當(dāng)然如果你買的是海南二手房的話，還有產(chǎn)權(quán)變更事宜呢！

收房該如何收呢？

一、海南二手房交房，不注意細(xì)節(jié)醉易引發(fā)糾紛

買賣海南二手房醉后一道程序是交房，物業(yè)交割醉好遵循下面的流程：賣方騰空三亞市房子后，買賣雙方到場，買方對附屬設(shè)施、裝修、附贈家電等進(jìn)行驗(yàn)收，賣方結(jié)清水、電、寬帶、燃?xì)馇焚M(fèi)，辦理過戶；物業(yè)費(fèi)結(jié)清；確認(rèn)賣方戶口是否遷出，學(xué)位查詢，買方進(jìn)行戶口遷移；領(lǐng)取鑰匙、更換門鎖；醉后簽物業(yè)交割單。

二、三亞新房收房開發(fā)商說的這些不要信

三亞新房收房時(shí)，一定要先驗(yàn)房，并查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、房屋實(shí)測面積報(bào)告等文件。

一定要警惕開發(fā)商的口頭承諾“我們肯定會修的……”、“先交了費(fèi)/簽了字，再帶你驗(yàn)房吧！”、“先收鑰匙，再驗(yàn)房吧！”、“給你代辦產(chǎn)權(quán)證唄！”。必須保持一個原則，先驗(yàn)房再確認(rèn)、交錢、簽字《住宅收到書》、產(chǎn)權(quán)證自己去辦等。若發(fā)現(xiàn)問題要開發(fā)商出具維修保證書。

產(chǎn)權(quán)變更要注意啥？

一、如何防范賣家圈錢跑路和查封房風(fēng)險(xiǎn)？

買海南二手房周期長、流程復(fù)雜，可以通過資金監(jiān)管規(guī)避房款支付風(fēng)險(xiǎn)，三亞市房子過戶了房款才到賣家手里，防止“錢房兩失”。如果擔(dān)心簽約后，過戶前三亞市房子被查封，合同里寫清楚：如遇到法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。

二、買海南二手房如何避免戶口糾紛

產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，只有辦理完過戶手續(xù)之后才能交易初步完成。但三亞市房子出現(xiàn)違建、查封、政策變動喪失海南購房資格等都是影響房屋過戶的風(fēng)險(xiǎn)因素。

在海南二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，三亞市買房時(shí)，一是要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往GA機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

同時(shí)，交易時(shí)協(xié)商好戶口問題，約定違約責(zé)任，醉好讓賣方預(yù)留一筆“戶口遷出保證金”，確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員戶口遷出后，買方再返還保證金。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。，海南三亞新房

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