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什么是公攤面積？關(guān)于公攤面積你了解多少？ 海南三亞市新房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

明明買(mǎi)的是套100㎡的海南房子，卻不得不做好收房就會(huì)“縮水”的心理準(zhǔn)備，小編來(lái)計(jì)算一下：如果按縮水20㎡，每平1w的單價(jià)來(lái)算的話(huà)，那么這就是20w啊，瞬間感覺(jué)一個(gè)首付錢(qián)白打水漂了，不是一般的肉痛。但是莫慌，其實(shí)這個(gè)錢(qián)沒(méi)打水漂，你可以理解為，你把這筆錢(qián)用來(lái)買(mǎi)你每天都用得到的“服務(wù)”了，是了，它就是本期主題——公攤面積。

一、什么是公攤面積

在海南買(mǎi)海南房子的過(guò)程中，公攤面積算是一種神奇的存在，它是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分建筑面積，無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤就是不屬于你私有，卻還要掏錢(qián)的面積。舉個(gè)例子，假設(shè)你想買(mǎi)一套100㎡的高層住宅，這個(gè)100㎡其實(shí)是指建筑面積＋公攤面積。假設(shè)這套房的公攤比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公攤面積需要扣除，剩下的才是你家的套內(nèi)面積。

那么問(wèn)題來(lái)了，這扣除的部分究竟攤到哪了呢？

總的來(lái)說(shuō)，除了每家用戶(hù)實(shí)際占用的套內(nèi)面積以外，該棟樓內(nèi)的其余面積都屬于公攤面積。

公攤包括：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、過(guò)道、共用墻體…還包括單元與公共建筑之間的分隔墻、以及整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積。

此處要?jiǎng)澲攸c(diǎn)。這些地方不能計(jì)入公攤面積：倉(cāng)庫(kù)、地下車(chē)庫(kù)、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。

二、公攤面積很小就一定很好嗎？

好多海南購(gòu)房者都存在這樣一個(gè)誤區(qū)：公攤面積很小就一定很好。然而事實(shí)并非如此，低公攤面積就意味著社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減，比如樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等狹窄陰暗，居住舒適度必然大打折扣。

此外，越是高檔小區(qū)，其公攤面積往往越大。因?yàn)樵撔^(qū)設(shè)施更加完備，生活品質(zhì)更高，自然開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)越大。

三、海南購(gòu)房者該如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、搞清公攤面積

一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，公攤系數(shù)就越大，具體標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下為7％－12％；7－11層為10％－16％；12－33層為14％－24％；別墅類(lèi)為1％－8％。另外，對(duì)于公攤面積而言，并非越小越好，因?yàn)樘?huì)影響業(yè)主的居住舒適度。

因此海南購(gòu)房者一定要搞清公攤面積，并且有知道公攤面積怎么算。

2、索要各建筑面積數(shù)據(jù)

公攤面積一般由多項(xiàng)建筑面積數(shù)據(jù)來(lái)決定，比如套內(nèi)建筑面積、公共設(shè)施的面積等。海南購(gòu)房者可通過(guò)這些數(shù)據(jù)來(lái)算出自己應(yīng)公攤的面積，這樣做可以避免開(kāi)發(fā)商在公攤面積上動(dòng)手腳。

3、明確公攤面積

為了規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)，醉好的辦法就是在海南購(gòu)房合同中明確公攤面積，比如公攤的具體部位、面積大小等，而且越詳細(xì)，對(duì)海南購(gòu)房者越有利。這樣一旦出現(xiàn)糾紛了，海南購(gòu)房者就能保障自己的合法權(quán)益。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，三亞市房子。

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