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什么是公攤面積？關于公攤面積你了解多少？ 海南三亞市新房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

明明買的是套100㎡的海南房子，卻不得不做好收房就會“縮水”的心理準備，小編來計算一下：如果按縮水20㎡，每平1w的單價來算的話，那么這就是20w啊，瞬間感覺一個首付錢白打水漂了，不是一般的肉痛。但是莫慌，其實這個錢沒打水漂，你可以理解為，你把這筆錢用來買你每天都用得到的“服務”了，是了，它就是本期主題——公攤面積。

一、什么是公攤面積

在海南買海南房子的過程中，公攤面積算是一種神奇的存在，它是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分建筑面積，無論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

簡單來說，公攤就是不屬于你私有，卻還要掏錢的面積。舉個例子，假設你想買一套100㎡的高層住宅，這個100㎡其實是指建筑面積＋公攤面積。假設這套房的公攤比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公攤面積需要扣除，剩下的才是你家的套內(nèi)面積。

那么問題來了，這扣除的部分究竟攤到哪了呢？

總的來說，除了每家用戶實際占用的套內(nèi)面積以外，該棟樓內(nèi)的其余面積都屬于公攤面積。

公攤包括：電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、過道、共用墻體…還包括單元與公共建筑之間的分隔墻、以及整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積。

此處要劃重點。這些地方不能計入公攤面積：倉庫、地下車庫、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

二、公攤面積很小就一定很好嗎？

好多海南購房者都存在這樣一個誤區(qū)：公攤面積很小就一定很好。然而事實并非如此，低公攤面積就意味著社區(qū)的公共設施規(guī)模大大縮減，比如樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度必然大打折扣。

此外，越是高檔小區(qū)，其公攤面積往往越大。因為該小區(qū)設施更加完備，生活品質(zhì)更高，自然開發(fā)商的利潤就會越大。

三、海南購房者該如何規(guī)避公攤面積的風險呢？

1、搞清公攤面積

一般來說，樓層越高，公攤系數(shù)就越大，具體標準為：7層以下為7％－12％；7－11層為10％－16％；12－33層為14％－24％；別墅類為1％－8％。另外，對于公攤面積而言，并非越小越好，因為太小會影響業(yè)主的居住舒適度。

因此海南購房者一定要搞清公攤面積，并且有知道公攤面積怎么算。

2、索要各建筑面積數(shù)據(jù)

公攤面積一般由多項建筑面積數(shù)據(jù)來決定，比如套內(nèi)建筑面積、公共設施的面積等。海南購房者可通過這些數(shù)據(jù)來算出自己應公攤的面積，這樣做可以避免開發(fā)商在公攤面積上動手腳。

3、明確公攤面積

為了規(guī)避公攤風險，醉好的辦法就是在海南購房合同中明確公攤面積，比如公攤的具體部位、面積大小等，而且越詳細，對海南購房者越有利。這樣一旦出現(xiàn)糾紛了，海南購房者就能保障自己的合法權益。

海南樓盤賣點：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，三亞市房子。

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