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如果房產(chǎn)交易中真的發(fā)生了糾紛該怎么辦？ 三亞市房價，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

在三亞市買房過程中，海南購房糾紛案例層出不窮，某些開發(fā)商、三亞市房產(chǎn)中介為讓海南購房者花錢三亞市買房，宣傳樓冊做得完美無缺，這些銷售“套路”讓三亞市買房人則防不勝防。那么在三亞市房產(chǎn)交易中，如果真的發(fā)生了交易糾紛，海南購房者該怎么辦呢？下面小編就給大家介紹關(guān)于三亞市買房糾紛的相關(guān)內(nèi)容。

常見的三亞市買房糾紛都有哪些？

1、開發(fā)商延遲辦理三亞市房產(chǎn)證

按照海南購房合同中關(guān)于交付三亞市房產(chǎn)證時間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規(guī)定來解決。根據(jù)醉高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起（預(yù)售房為交房之日起）90日內(nèi)，海南購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商的原因使海南購房者沒有拿到三亞市房產(chǎn)證的，海南購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付海南購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。

2、合同中混淆定金與訂金概念

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。在商品房交易的過程中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金，若是開發(fā)商不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。合同中混淆定金與訂金概念，這是開發(fā)商規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。

3、開發(fā)商推遲交房糾紛

如果開發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，海南購房者可以選擇要房。即使合同得以繼續(xù)履行，海南購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。海南購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房還是退房。

另外，如果海南購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，海南購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。

以上是關(guān)于三亞市買房糾紛的詳細(xì)介紹，希望對大家有所幫助。對于上述的情況，海南購房者應(yīng)該將所有涉及到的細(xì)節(jié)問題寫進(jìn)合同中，并且約定好若承諾不符的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。如果交房后發(fā)現(xiàn)房屋與當(dāng)初開發(fā)商合同中承諾的條款不符，海南購房人可起訴開發(fā)商，并要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。

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