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什么是收房？新房收房注意事項有哪些？ 海南三亞新房，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

海南新房交付的時候，開發(fā)商不排除對各位業(yè)主使用一些貓膩，這時你該怎么辦呢？如果在交房之前各位業(yè)主懂得先驗(yàn)房，就可以避免一系列的麻煩。那么，海南新房交房驗(yàn)房注意事項有哪些呢？其實(shí)這個問題已經(jīng)困擾了無數(shù)業(yè)主，下面我們就一起來摸索答案吧！

什么是收房？

“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

海南新房收房注意事項有哪些？

1、各種收房資料準(zhǔn)備齊全

必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。

如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項條件是否與三亞市購房合同相符。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收海南新房

一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收海南新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。

驗(yàn)房時一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他三亞市購房合同中約定的項目是否符合要求等。

此外，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，醉后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書) ，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時要“留一手”

有部分小區(qū)交房時，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)海南新房查看。在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)”。

如果已經(jīng)錯過簽合同前的黃金時期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以方便保護(hù)自己的權(quán)益。

4、有仔細(xì)查看《備案表》

按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。

業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

以上就是關(guān)于海南新房收房的內(nèi)容，小編就先介紹到這里了！提醒各位準(zhǔn)業(yè)主，我們在交房時，需要前往物業(yè)看三亞市房子是否有質(zhì)量保障書，并等到三亞市房子驗(yàn)收合同后再交付物業(yè)費(fèi)。盡量全部都核對無誤后，再交也不遲。

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