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商業(yè)貸款如何計算？買房商業(yè)貸款流程是什么？ 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

商業(yè)貸款如何計算？由于人們?nèi)齺嗁I海南房子都是頭一次接觸到貸款，尤其是商業(yè)貸款，雖然商業(yè)貸款沒有什么過多的要求，但是需要符合他的一些基礎(chǔ)條件的，一旦商業(yè)貸款審批過了，我們就要計算一下還款的金額了，對于不懂商業(yè)貸款的人來說，還是先來學(xué)習(xí)一下三亞買房商業(yè)貸款流程是什么吧。

商業(yè)貸款如何計算？

按照房屋的總價為100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％（新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、如果三亞買房使用商業(yè)貸款的話，具體的等額本息法：計算公式為月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率／12?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數(shù)－本金。經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1382411.2元，總利息為582411.2元。

2、商業(yè)貸款也可以采用等額本金法：計算公式為月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5，經(jīng)計算：個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

三亞買房商業(yè)貸款流程是什么？

1、簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》。置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的。置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按海南房價款的0.5％的額度的繳納印花稅的。預(yù)售登記這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后，開始了進入實質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請時，置業(yè)者必須提供詳細資料。

2、貸款的律師會協(xié)助置業(yè)者的填寫申請資料的。資料具體包括：《個人住房貸款借款申請表》５份，《個人住房貸款借款合同》講解，貸款房屋權(quán)證收押合同》４份，《授權(quán)委托書》２份，《承諾書》１份，《談話記錄》１份。律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行。簽訂貸款相關(guān)合同。

3、簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，申請人都要到場簽字。

當(dāng)我們跟隨小編對商業(yè)貸款如何計算？三亞買房商業(yè)貸款流程是什么的知識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了商業(yè)貸款的利息是可以計算的，我們只要先選擇好貸款的方式，還款的方法，就可以通過公式計算出自己的貸款額度和利息了，然后大家按照貸款流程貸款就可以了啊。

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三亞市樓盤解讀——商業(yè)貸款如何計算？買房商業(yè)貸款流程是什么？此文由臻房小楊編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/22485.html