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按揭貸款怎么算？按揭貸款怎么算首付？ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

現(xiàn)如今按揭貸款是三亞買(mǎi)房的時(shí)候很平常不過(guò)的事情了，一旦我們辦理了按揭貸款之后，就要按時(shí)的還銀行的月供和利息，這也是很多房奴們例行的工作之一。在辦理按揭貸款的時(shí)候，要知道自己的首付款以及利息是怎么算的。那么，按揭貸款怎么算？按揭貸款怎么算首付？

按揭貸款怎么算？

房屋按揭貸款的計(jì)算根據(jù)貸款方式不同，計(jì)算方式也不同，兩種方式的計(jì)算如下：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少)，后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

2、等額本息法：

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

按揭貸款怎么算首付？

1、一手房首付計(jì)算方式：

首付款＝總房款－客戶(hù)貸款額；貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（頭次貸款額度較高可達(dá)80％）

2、三亞二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款＝實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)－客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）；貸款額＝三亞二手房評(píng)估價(jià)×80％（頭次貸款額度可達(dá)80％）；貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

以上即是有關(guān)于按揭貸款怎么算以及按揭貸款怎么算首付的詳細(xì)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。按揭貸款的時(shí)候，我們大家不要沖動(dòng)，一定不要認(rèn)為貸款的金額越多越好，千萬(wàn)要計(jì)算好利息和月供，這樣在今后還貸款的時(shí)候不會(huì)影響到生活，要量力而行才可以。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。

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