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按揭貸款怎么算？按揭貸款怎么算首付？ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，海南三亞，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

現(xiàn)如今按揭貸款是三亞買房的時候很平常不過的事情了，一旦我們辦理了按揭貸款之后，就要按時的還銀行的月供和利息，這也是很多房奴們例行的工作之一。在辦理按揭貸款的時候，要知道自己的首付款以及利息是怎么算的。那么，按揭貸款怎么算？按揭貸款怎么算首付？

按揭貸款怎么算？

房屋按揭貸款的計算根據(jù)貸款方式不同，計算方式也不同，兩種方式的計算如下：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本金法：

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計算：首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

2、等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

按揭貸款怎么算首付？

1、一手房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）

2、三亞二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝三亞二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

以上即是有關于按揭貸款怎么算以及按揭貸款怎么算首付的詳細信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。按揭貸款的時候，我們大家不要沖動，一定不要認為貸款的金額越多越好，千萬要計算好利息和月供，這樣在今后還貸款的時候不會影響到生活，要量力而行才可以。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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