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海南三亞市購房|物業(yè)費(fèi)有什么用處?小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦?

2019-01-07 20:07:22瀏覽量(

摘要:海南三亞樓盤,三亞市買房不僅需要準(zhǔn)備海南購房所需的房款,還需要準(zhǔn)備各種稅費(fèi),不僅如此,房屋到手之后海南購房者還需要按時(shí)繳納一定的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)就是指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),

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物業(yè)費(fèi)有什么用處?小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦? 海南三亞新房,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”,三亞房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

物業(yè)費(fèi)有什么用處?小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦?

海南買房不僅需要準(zhǔn)備三亞市購房所需的房款,還需要準(zhǔn)備各種稅費(fèi),不僅如此,房屋到手之后三亞市購房者還需要按時(shí)繳納一定的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)就是指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),很多三亞市購房者繳納了物業(yè)費(fèi)卻不知道物業(yè)費(fèi)有什么用處?還需要了解清楚小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦?

物業(yè)費(fèi)有什么用處?

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保紙的功能

跟好車是需要保養(yǎng)的道理一樣,海南房子一樣也是需要保養(yǎng)的,而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修,小區(qū)雜草遍地沒人除,那海南房子自然就會被貶紙。一般來說,你不交物業(yè)費(fèi),房屋貶紙10%你就損失5%,10%你就凈賺5%,所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會對房屋的保紙產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障

當(dāng)業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi),小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會有人管,而當(dāng)這些問題都處理好了之后,你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區(qū),也不會有人愿意天天擔(dān)心自家會不會被小偷光顧。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦?

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商

如果有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取過高,可以成立一個(gè)業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如果物業(yè)不能提供,業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)的(物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi),屬違法行為),并可向物價(jià)局投訴。如果業(yè)主能夠提供物業(yè)管理費(fèi)收取過高的證據(jù),可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議,降低物業(yè)費(fèi)。

如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會的,就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意,并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。

2、找房管部門解決

目前的物業(yè)費(fèi)都是由市場來調(diào)價(jià)的,相關(guān)部門并沒有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常來說,物業(yè)費(fèi)是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級等來制定價(jià)格。如果您覺得物業(yè)費(fèi)收取不合理,可向房管部門反映情況,以此來維權(quán)。

3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)

很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收取過高都是因?yàn)?,物業(yè)服務(wù)水平太差勁,醉常見的有保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況,可由業(yè)委會出面,與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商,要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、更換新物業(yè)

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商決定的,但是國家相關(guān)政策有規(guī)定,小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑,或是不滿意,就可以開展招標(biāo),通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式,重新選擇新的物業(yè)公司。

三亞市買房優(yōu)勢:海南新房,旅游度假城市,酒店云集,物價(jià)年年高,經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高,短線touzi不宜,適合長線touzi。

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