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物業(yè)費(fèi)有什么用處？小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦？ 海南三亞新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南買房不僅需要準(zhǔn)備三亞市購(gòu)房所需的房款，還需要準(zhǔn)備各種稅費(fèi)，不僅如此，房屋到手之后三亞市購(gòu)房者還需要按時(shí)繳納一定的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)就是指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，很多三亞市購(gòu)房者繳納了物業(yè)費(fèi)卻不知道物業(yè)費(fèi)有什么用處？還需要了解清楚小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦？

物業(yè)費(fèi)有什么用處？

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保紙的功能

跟好車是需要保養(yǎng)的道理一樣，海南房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那海南房子自然就會(huì)被貶紙。一般來說，你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶紙10％你就損失5％，10％你就凈賺5％，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對(duì)房屋的保紙產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障

當(dāng)業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會(huì)有人管，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會(huì)有人愿意每天面對(duì)垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦？

1、成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商

如果有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取過高，可以成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如果物業(yè)不能提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)的（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價(jià)局投訴。如果業(yè)主能夠提供物業(yè)管理費(fèi)收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。

如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會(huì)的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。

2、找房管部門解決

目前的物業(yè)費(fèi)都是由市場(chǎng)來調(diào)價(jià)的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，物業(yè)費(fèi)是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來制定價(jià)格。如果您覺得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)

很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收取過高都是因?yàn)?，物業(yè)服務(wù)水平太差勁，醉常見的有保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對(duì)于這種情況，可由業(yè)委會(huì)出面，與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、更換新物業(yè)

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商決定的，但是國(guó)家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會(huì)。如果業(yè)委會(huì)對(duì)于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標(biāo)，通過向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。

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