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生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)有何不同？算不算面積？ 三亞市買房，三亞四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大家在海南買三亞房子選戶型時(shí)都會(huì)關(guān)注房屋內(nèi)部是否有陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)陽(yáng)臺(tái)的作用還是挺大的，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)實(shí)用功能也有不同的劃分。以前的陽(yáng)臺(tái)只是用來(lái)晾衣服和放雜物用的，面積一般不大，大家都不會(huì)關(guān)注。隨著如今城市的發(fā)展，大家對(duì)生活質(zhì)量的要求也變高了，陽(yáng)臺(tái)的功能就越來(lái)越多，面積也更大，裝飾也更講究，和過去的陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)不是一個(gè)概念了。那么生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)有何不同？今天小編就來(lái)帶你一探究竟，了解陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)信息。

一、什么是生活陽(yáng)臺(tái)

所謂的生活陽(yáng)臺(tái)就是一般供人們休閑、賞景、養(yǎng)花種草的地方。通常與客廳、臥室相連，面積不應(yīng)低于2.5平方米。在利用生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，應(yīng)注重排水設(shè)備的處理。開放式的生活陽(yáng)臺(tái)沒有可以遮風(fēng)擋雨的物體，也就意味著如果不在陽(yáng)臺(tái)上打造防水層和排水系統(tǒng)，會(huì)出現(xiàn)積水和滲漏現(xiàn)象。這樣的話，生活陽(yáng)臺(tái)也不再是審美陽(yáng)臺(tái)了，所以說(shuō)在裝修生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)需要打造良好的防水層和排水系統(tǒng)。

二、什么是服務(wù)陽(yáng)臺(tái)

服務(wù)陽(yáng)臺(tái)是指兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連的地方。在日常生活中，有不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)當(dāng)做廚房操作間使用，并區(qū)分了油煙區(qū)與無(wú)油煙區(qū)。這樣一來(lái)，使原本窄小的廚房空間就不那么擁擠了。在通常情況下，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)使用面積不應(yīng)低于1.5平方米。

對(duì)于晾曬衣物或者用作廚房的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，地面會(huì)經(jīng)常潮濕或者是受衣物滴水的影響造成地面積水，此時(shí)地面瓷磚的選購(gòu)就顯得尤其重要了，防水防滑性能好的瓷磚才能夠保障我們?cè)谛凶邥r(shí)不會(huì)因?yàn)榈鼗さ埂Ｋ詫?duì)于服務(wù)陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，鋪設(shè)防滑瓷磚是不可忽視的一點(diǎn)，不要在不經(jīng)意間給自己帶來(lái)傷害。

三、陽(yáng)臺(tái)是越大越好嗎？

1、陽(yáng)臺(tái)的面積大小要與整體戶型的面積相宜

首先，戶型面積大而陽(yáng)臺(tái)太小，或者房屋的面積很小而陽(yáng)臺(tái)的面積又太大的話，這樣看起來(lái)就會(huì)不協(xié)調(diào)。其次，陽(yáng)臺(tái)畢竟是從主體結(jié)構(gòu)中懸挑出來(lái)的構(gòu)件，如果懸挑的尺寸過大，且放置的物品又過多過重的話，會(huì)有可能會(huì)造成陽(yáng)臺(tái)的傾覆。

2、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧實(shí)用與美觀的原則

一般來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深控制在80厘米左右的話，那么對(duì)功能影響不大，而且這樣室內(nèi)采光也能比較好。但如果陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深太大，是會(huì)影響到室內(nèi)采光的。海南購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候，一定要親自去房屋內(nèi)感受一下陽(yáng)臺(tái)的布局和三亞房子的采光。

四、陽(yáng)臺(tái)算不算面積？

按照相關(guān)規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體情況如下：

1、陽(yáng)封閉式陽(yáng)臺(tái)

所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是，必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2、未封閉的陽(yáng)臺(tái)

未封閉陽(yáng)臺(tái)是按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算的。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)是不算面積的。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，三亞市房產(chǎn)

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