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生活陽臺和服務(wù)陽臺有何不同？算不算面積？ 三亞市買房，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大家在海南買三亞房子選戶型時都會關(guān)注房屋內(nèi)部是否有陽臺，其實陽臺的作用還是挺大的，陽臺根據(jù)實用功能也有不同的劃分。以前的陽臺只是用來晾衣服和放雜物用的，面積一般不大，大家都不會關(guān)注。隨著如今城市的發(fā)展，大家對生活質(zhì)量的要求也變高了，陽臺的功能就越來越多，面積也更大，裝飾也更講究，和過去的陽臺已經(jīng)不是一個概念了。那么生活陽臺和服務(wù)陽臺有何不同？今天小編就來帶你一探究竟，了解陽臺的相關(guān)信息。

一、什么是生活陽臺

所謂的生活陽臺就是一般供人們休閑、賞景、養(yǎng)花種草的地方。通常與客廳、臥室相連，面積不應(yīng)低于2.5平方米。在利用生活陽臺時，應(yīng)注重排水設(shè)備的處理。開放式的生活陽臺沒有可以遮風(fēng)擋雨的物體，也就意味著如果不在陽臺上打造防水層和排水系統(tǒng)，會出現(xiàn)積水和滲漏現(xiàn)象。這樣的話，生活陽臺也不再是審美陽臺了，所以說在裝修生活陽臺時需要打造良好的防水層和排水系統(tǒng)。

二、什么是服務(wù)陽臺

服務(wù)陽臺是指兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連的地方。在日常生活中，有不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽臺當(dāng)做廚房操作間使用，并區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)。這樣一來，使原本窄小的廚房空間就不那么擁擠了。在通常情況下，服務(wù)陽臺使用面積不應(yīng)低于1.5平方米。

對于晾曬衣物或者用作廚房的服務(wù)陽臺來說，地面會經(jīng)常潮濕或者是受衣物滴水的影響造成地面積水，此時地面瓷磚的選購就顯得尤其重要了，防水防滑性能好的瓷磚才能夠保障我們在行走時不會因為地滑而摔倒。所以對于服務(wù)陽臺來說，鋪設(shè)防滑瓷磚是不可忽視的一點，不要在不經(jīng)意間給自己帶來傷害。

三、陽臺是越大越好嗎？

1、陽臺的面積大小要與整體戶型的面積相宜

首先，戶型面積大而陽臺太小，或者房屋的面積很小而陽臺的面積又太大的話，這樣看起來就會不協(xié)調(diào)。其次，陽臺畢竟是從主體結(jié)構(gòu)中懸挑出來的構(gòu)件，如果懸挑的尺寸過大，且放置的物品又過多過重的話，會有可能會造成陽臺的傾覆。

2、陽臺設(shè)計應(yīng)兼顧實用與美觀的原則

一般來說，陽臺的進深控制在80厘米左右的話，那么對功能影響不大，而且這樣室內(nèi)采光也能比較好。但如果陽臺的進深太大，是會影響到室內(nèi)采光的。海南購房者在實地看房的時候，一定要親自去房屋內(nèi)感受一下陽臺的布局和三亞房子的采光。

四、陽臺算不算面積？

按照相關(guān)規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體情況如下：

1、陽封閉式陽臺

所謂封閉式陽臺是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是，必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

2、未封閉的陽臺

未封閉陽臺是按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算的。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺是不算面積的。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，三亞市房產(chǎn)

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