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三亞市購房定金怎么交？交多少？怎么退？你知道嗎 海南三亞樓盤，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
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什么是定金？定金該交多少？
??定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由三亞購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
??根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。
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交定金注意事項(xiàng)有哪些？
??1、一定要簽協(xié)議
??交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或三亞購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
??2、分清訂金與定金
??訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若三亞購房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
??定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，三亞購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若三亞購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
??在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。
??3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書
??在三亞市買房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)三亞購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后三亞市買房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。
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什么情況下可以退定金？
??1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，三亞購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給三亞購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，三亞購房者可以向住建委投訴。
??2、三亞新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，三亞購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。
??3、認(rèn)購書或三亞購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或三亞購房合同讓開發(fā)商退定金。
??以上就是小編總結(jié)的關(guān)于交付定金的知識(shí)。
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