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三亞市購(gòu)房定金怎么交?交多少?怎么退?你知道嗎 海南三亞樓盤,三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
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什么是定金?定金該交多少?
??定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由三亞購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
??根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。
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交定金注意事項(xiàng)有哪些?
??1、一定要簽協(xié)議
??交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或三亞購(gòu)房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。
??2、分清訂金與定金
??訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若三亞購(gòu)房者不履行合同義務(wù),就不能要回訂金;若開發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
??定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,三亞購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若三亞購(gòu)房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
??在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金,以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。
??3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書
??在三亞市買房時(shí),交的定金能不能退,成為大多數(shù)三亞購(gòu)房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后三亞市買房交易順利進(jìn)行,好在簽訂協(xié)議的時(shí)候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,避免不必要的糾紛。
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什么情況下可以退定金?
??1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見,三亞購(gòu)房者要求退房,開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給三亞購(gòu)房者。如果開發(fā)商/賣家不退,三亞購(gòu)房者可以向住建委投訴。
??2、三亞新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全,本身就屬于違法行為,在這種情況下,三亞購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出解約,要回定金。
??3、認(rèn)購(gòu)書或三亞購(gòu)房合同中,對(duì)于退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或三亞購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。
??以上就是小編總結(jié)的關(guān)于交付定金的知識(shí)。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。,三亞市二手房
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