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房斷供后果嚴(yán)重，評(píng)估購(gòu)房能力很有必要 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

三亞房子不是小件商品，想買就能買的，很多朋友購(gòu)海南買房屋都屬于初次置業(yè)，對(duì)于貸款海南買房還有很多不了解的地方，在海南買房之前也沒有做好充足的準(zhǔn)備，導(dǎo)致自己購(gòu)買了房屋之后后悔的情況，購(gòu)海南買房屋之前還是要先評(píng)估一下自己的三亞購(gòu)房能力的，避免后期斷貸的情況發(fā)生！

海南買房前如何評(píng)估三亞購(gòu)房能力？

1、估算家庭可支配收入

雖然單身海南買房的朋友也有，但目前海南買三亞房子還是以家庭為單位的多，因此三亞購(gòu)房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)，具體方法為查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入，看看目前可支配的資金究竟有多少。

2、選擇合適的三亞購(gòu)房方式

如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款海南買房，因?yàn)檫@種方式不用支付任何的手續(xù)費(fèi)也不用去支付銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果您的資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款海南買房。如果你選擇貸款海南買房的話，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，要看你的月供與家庭月收入比來衡量。

3、衡量還貸能力

由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要三亞購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。除了考慮首付和月供，還款方式也應(yīng)選擇適合自己的。常見的還款方式有兩種分別為等額本金還款和等額本息還款。

4、考慮養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，因?yàn)槿齺喎孔硬粏螁尉椭挥忻吭碌姆抠J，大家還需要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。大家在計(jì)算養(yǎng)房能力時(shí)，需要將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

房貸斷供有什么后果？

有的朋友在海南買房之前沒有評(píng)估過自己的三亞購(gòu)房能力，給自己過重的三亞購(gòu)房壓力，導(dǎo)致后期還貸困難，甚至可能出現(xiàn)斷貸的情況，所以評(píng)估三亞購(gòu)房能力很重要，房貸斷供后果很嚴(yán)重。

1、征信影響

斷供指的就是借款人沒有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款。放貸也是這個(gè)道理，一旦貸款者沒有及時(shí)的還貸款的話，就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況。如果出現(xiàn)很多個(gè)月沒有還款的話，那交劊影響到自己的信用記錄，以后想申請(qǐng)信用卡或者貸款基本上就很難了。

2、罰息

借款人斷供沒有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時(shí)候就簽訂了借款合同的，如果三亞房產(chǎn)所屬人沒有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。

3、影響聲譽(yù)

如果三亞購(gòu)房者連續(xù)多次還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話，銀行的人員還有可能上門或是直接到其所在單位催討，這樣鄰居同事就會(huì)都知道你欠債不還，間接影響個(gè)人的聲譽(yù)。

4、三亞房產(chǎn)拍賣

如果三亞房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給三亞房產(chǎn)所屬人6個(gè)月的寬限期，但是如果說連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)三亞房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

以上就是關(guān)于如何評(píng)估自己的三亞購(gòu)房能力以及房貸斷貸有什么后果的介紹了，只有合理安排預(yù)算，才不至于海南買三亞房子的時(shí)候手忙腳亂地應(yīng)付各項(xiàng)支出，如果三亞購(gòu)房者即將出現(xiàn)斷貸的情況，建議您先盡快籌錢，不要出現(xiàn)斷貸的情況。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。，三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)

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