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房子如何轉讓，看完這個你就明白了 海南房產，三亞買房時，大家醉關心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一、簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與三亞市房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在三亞市房地產管理機關進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。

二、書面通知開發(fā)商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得三亞市房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知三亞市房地產開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。

三：轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

期房轉讓都有哪些類型？

除了上述醉常規(guī)的期房轉讓方式之外，還有以下幾種操作方式可幫助轉讓人進行房屋交易。

訂購單轉讓

一般是轉讓人用少量資金將三亞市房子先訂購，然后把三亞市房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

辦理進退戶手續(xù)

轉讓人先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。轉讓人和下家簽訂轉讓房屋的協議書后，由轉讓人與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的合同，并送往交易備案登記，后下家將轉讓價款交付給轉讓人。

產權證辦好再交易

轉讓人與下家簽訂出售協議書，等房屋先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等轉讓人的產權證辦出以后雙方再進行交易，走正常的海南二手房交易流程。需要注意，為了避免出現問題，雙方的協議書需經公證處公證。

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