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房子如何轉(zhuǎn)讓，看完這個你就明白了 海南房產(chǎn)，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一、簽訂預(yù)售合同

期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在三亞市房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。

二、書面通知開發(fā)商

轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當取得三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。

三：轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

期房轉(zhuǎn)讓都有哪些類型？

除了上述醉常規(guī)的期房轉(zhuǎn)讓方式之外，還有以下幾種操作方式可幫助轉(zhuǎn)讓人進行房屋交易。

訂購單轉(zhuǎn)讓

一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將三亞市房子先訂購，然后把三亞市房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

辦理進退戶手續(xù)

轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由轉(zhuǎn)讓人與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的合同，并送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給轉(zhuǎn)讓人。

產(chǎn)權(quán)證辦好再交易

轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書，等房屋先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易，走正常的海南二手房交易流程。需要注意，為了避免出現(xiàn)問題，雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。

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