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提前還貸要看個人實(shí)力！房奴們千萬別沖動 三亞市樓盤，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

近日，有不少城市都有房貸利率下調(diào)的消息傳出。而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款的平均利率也是在連漲23個月之后出現(xiàn)了下跌，這對打算貸款三亞市買房的人來說無疑是個好消息。

不過對于那些在房貸利率較高時貸款買了房的人來說就虧了。那么，在房貸利率下降后，之前貸款買了房的人，有沒有必要進(jìn)行提前還貸呢？

什么是提前還貸？

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

提前還貸有哪些注意事項(xiàng)？

1、并非所有人都醉適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分海南購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

2、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。

此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

3、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，醉好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

4、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。

借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶海南房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的海南房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

買完房后，許多貸款人都想著提前還貸，擺脫房奴的命運(yùn)。這樣的想法很好，可是并非適合所有貸款人。對于是否提前還貸，小編建議具體還要看貸款人的個人綜合情況再做決定。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞是除北上廣深外唯一一個堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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